叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷您好，我现在房子刚卖掉，最晚12月底全部办完。现在考虑置换， 是春节前置换完，还是等春节后再换好呢？您对以后二手房市场价格如何判断呢？
回答：你好，现在市场凉，正是机会比较多的时候，可以考虑年前买入，找个高性价比或者捡漏房源，毕竟不确定明年政策会怎么走。当然，如果没有捡漏或者高性价比的房子，还是可以观望的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷好，预算850w，目标东边和北边，纯从增值角度，有什么建议吗？
回答：你好，我目前的建议这几天也提过，就是热点区域的热盘、稀缺盘中捡漏，现在纯投资的关键就是捡漏，因为很多热盘、稀缺盘，涨幅表现差距并不是很大。其实也就是那些板块，比如双井、四惠、朝青、望京的次新，然后海淀这边清河的莱圳、富力桃园、金隅美和园等，你广泛去找捡漏房源吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，850左右的预算，东城新景家园的回迁，金世纪嘉园的商品和东环居苑的商品，哪个学区更优一些，房子更保值？金世纪嘉园是挨着二环的户型，有隔音板，算不算硬伤？
回答：你好，金世纪家园位置差一些，学校会好点儿，但新景位置好、也带学区属性、关注度高，保值属性会稍微好像一些。金世纪嘉园是挨着二环的户型，有隔音板，算不算硬伤？算是有些硬伤了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
4、提问：一、自身情况：
居住为先，兼具保值属性，亦庄经开区上班，亦庄线万源街地铁站附近，北京首套，外地二套贷款记录，首付200w以内，总价320w以内，户型一居室两居室均可. 二、选择疑惑
1.旧宫区域的美然绿色家园小区，60平，一居室，南北向，310w左右，单价5w
2.旧宫区域云龙家园，70平，一居室，南北向，320w左右，单价4.4w左右
3.马驹桥的次新小区，珠江逸景，300w左右，90平，南北向
4.或者有其他位置或小区推荐吗，谢谢京爷
回答：您好，旧宫是一个不错的刚需上车板块，不过涨得好点儿的小区都以地铁品质次新房为主，天花板是大盘或者略微跑赢大盘水平左右。而其他非品质次新小区，升值性相对弱一些。这里面可以优先考虑美然绿色家园，毕竟位置好一些，还能涨一涨，而云龙家园位置有些差，涨得比较一般，不是太建议考虑。而马驹桥板块是有价值的，毕竟限购放开了，珠江逸景也还可以，值得考虑。我建议您就考虑马驹桥的次新小区吧，价值大一些，定位也合适。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷你好，我有700万预算、在望京上班，看中自住属性也看中保值性。现在有两难的选择：选城区的话也只能够得到朝青的小两居（青年汇、炫特区）或者望京的一居（宝兴国际、北纬40°），而选顺义的话则可以考虑祥云小镇或者石门的三居新房（龙湖御湖镜），又大又宽敞。请问这种情况下，您建议如何选？谢谢
回答：您好，比较明显的事情是：前者升值性好，后者居住好升值性一般。所以看你的需求了，如果对升值性不是太看重，那顺义也可以考虑，但基本属于低于大盘水平。相对来说，望京和朝青能兼顾居住便捷性和升值性，我个人更推荐一些，如果你在望京上班，那望京更好一些。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷，顺义翠竹新村的回迁房怎么样？
回答：您好，没高薪产业的郊区回迁房，如果不是：① 在附近上班 ② 预算有限，那还是别买了，升值性和流动性都是个问题。你可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容