彭叔有的时候，还是蛮佩服那些炒房客的。
因为这些炒房的人，他们是真的看涨房价，而且还F m 1 + e X G m真的付出了行y D & }动，他们比那些只嘴上看涨房价，但是行为上，却没有什么动作的人，要强的多。
只是说，这些炒房客，从2018年之后，就开始不断的，有人暴雷了。
就像今天，3 ` q $ } 1 5 C p又有一个炒房客，因为资金a b I / e a u链断裂，直接被业主告诈骗，如果这个做实的话，那这个炒房客，不光是这个把本金给亏光了，甚至还有牢狱之灾。/ N p \ = F 6 z $
炒房把自己炒到r z l | = e Y ~牢里面去，也算是做到了炒房的极致。
彭叔做了3年房产博主，印象里面，炒房把自己炒到牢里面的，也就是一个北京的房姐团队，好像也是诈骗) V : } 1，一个杭州的房姐团队，好像也是诈骗坐庄，再就是深圳深房理团队的人，这三个团队是彭叔这几年见到的因为炒房，而蹲进去的人。
这三个炒房团，北京的，和杭州，蹲进去的原因，和上面这个截图里面的炒@ { x h Q房客，是差不多的。
他们采用的炒房方式，就是用一个略微高于市场价的价格，买入房东的房子，然后跟房东说要做全款抵押，要求先过户才能给钱，之后等房东答应了之后，就开始拖时间，先给个30%，后E ) 3 ^ 3 M u i面的就慢慢给，他们用剩下来的6 P D 2 A & $70%钱，去@ G 1 \ V买入其他的房子，这样的话，他们原本只能买Z e N I v 7一套房的钱，就能买很多的房子，增加自己的持仓面积。
这么做的好处，就是如果房价上涨，他们获利会非常多，如果说房价下跌，那他们很容易就爆仓。
到这一步，还只是单纯的炒房客。
如果说，他们把房东的钱，d U c { G ? Q u拿走了，没有去买房，而是直接跑路了，那就属于诈骗了P ) * I。
北京的房姐和杭州的房姐团队，都是一开始炒房，后来房价不涨，拆东墙补西墙，就成了诈骗。
深房理的运气好，在房价最高的时候，因为做假证，团队的人被抓了，还没发展到诈骗的地步。
其实从2018年之后，国内投资房产，就已经是开始分化了。
全国范围内，至少有超过一半的人，2018年之后，就没有在房地产上，赚过钱，反而还是在亏钱。
等到了2020年之后7 i l，全国能在房地产$ Y B上赚钱的人，已经不到x + $ d2成了。
不管是] k H w – p : F普通$ 4 Y的购房者，还是炒房客，都很难在楼市里面赚到钱的。
这里面的原6 h O o T因，有很多，有政策面的房住不炒，也就经济面的大家真没钱了，还有需求面的人口跟不上了，等等的。
很多东西，叠加起来，导致现在想要在房地产上获利，是越来越难了。
大家还可以观察一个现象。
很多以d + |前，看不上知识付费的炒房客，现在也开始做房产的知识付费了，这背后的原因，说白了，还是炒房不挣钱了B P ] F d，教人怎么炒房才挣钱。
如果说，楼市里面H P t 0 v挣钱，还能和过去一样，这些老炒房客，他们怎么会看得上挣那点辛苦钱。
真有100%挣钱的路子，你会拿& 9 a e 4 m F出来和大家分享吗？5 { % z e K
彭叔现在也总结出来一个K ! n m Q规律了。
但凡，哪个房产博主，突然的，猛吹房价要大涨，尤其是，突3 W { l b 4然猛吹，这个城市房价要大涨，那么大概率，要不了多久，这? % v ? p L m个房产博主，就会发一个通知出来，他们要在这个城市，组织团购买房，是那0 b Q z d { X种超有价值的，买了就能挣到钱的房子。
他们之前发的那种，房价要大涨的文章，就是为了带货做铺垫。
近期比较典型的例子，就是成都。
之前猛吹成都的几个房产博主，都已经组织了成都的买房团，去成都买房。
其实国内房价，走到这一步，彭叔觉得想要捡漏，基本上已经是不太可能了。
因为每个城p 9 K [ k u j Q S市，都已经根据它自己的经济实力，人口吸引力，等等的，分成了一个，又一个的价格。
就拿成都来说，成都现在的房价，是整个中西部地区，房价最高的城市，比武汉房价，都要高。在成都没有崛起之前，武汉房价，是中西部最高的。E Y f p ~ D u R现在成都房价，比武汉房# R U |价，要高了。
这也是成都，花了好几年，才慢慢追上来的。
你说成都房价要涨的和南京、杭州一样，这根本不现实。就像过去，很多人说武汉房价要t P Z t F – @ 6 g涨的和南n c E h ; G 3京、杭州一样，彭叔也说不现实。
因为你看这个城市房价天花板的时候，你要看一下，这个城市的体制内的工资水平。这个是标准，绝对是硬杠杠。
全国大部分城市，都是满足了这个条件。
也就是，两个体制内的人，收入加起来，能够在这个城市，买到一套刚需房。
就以成都的这个体制内的工资，一年15万都够呛的，人家杭州、南京的，哪个不是20万以上，同样的单位，南京、杭州的薪资，至少是成都的1.8倍以上。
如果说，成都体制内的工资不涨，成都的房价涨到和南c 5 , V n c [京、杭州一样，让成都体制内的人都买不起房了，这也根本不现实的。
至于说，成都为什么高价房，那种千万豪宅，~ : & { ` K p能卖得动。两个原因。
- 成都贫富差距太大，彭叔跟大家说一个规律，越是转移支付多的地方，越是容易产生贫富差距，因为转移支付的钱，是人控制的，不是你自己挣的，是分配的钱，这种东西，类似于垄断，所以最容易产生暴利，能吃到的，富的流油，吃不到的，还那就那样。成都本地人口2000多万，再怎么样，金字塔的人，还是比其他的城市要多。
- 成都虹吸西部地区的年轻人，以前成都吸引力不强的时候，也就是西南地区为主，现在成都吸引力强了，成都能吸引到整个西部地区的人。那种说成都吸引全国的，那是扯淡，彭叔就没见过几个江苏、浙江之类地方的有钱人，不到杭州、南京买，跑到成都买的。西部地区，是转移支付的重点区，虽然大部分人都没钱，但P G k $是少数人，还是很有钱的。
这两个群体，足J / v i以把成都的豪宅市场，给顶起, & 4 y v o来。
但是说，成都的刚需房，却一直没能起来。
像是成都主城区里面的刚需房，普遍还是维持在150万左右，郊区的那种新房，也是这个B w X / s x S o 2价格。这个中位数，和西安、武汉之类的都差不多。这就是因为，成都的底层打工人，收入并不V I [ q a d / 6高，能承受的极限房价，就这么多。所以成都楼市，是一个跨度，非常大的楼市。
大家都说杭州好! H 0 #，是二线城市里面，排名第一的存在，这个彭叔也认可的，彭叔也K 5 ! 5 \ J * \觉得杭州很好，很不错。但是，同样的， 杭% f f q p = . d E州房p 8 2 – x )价，也是全国二线城市里面，最高的，仅次于北上广深，当然了，这是把厦门那个v / p H奇葩给排除之后，可以说，杭州房价，也已经到了它的价值点了。
所以现在为什么炒房客那么难炒，实在是房价已经很高了，都被榨干了，你还怎么榨。
如果说，现在H z 1 ` M非要投资楼市，那么彭叔觉得，就只有那个打新房，买倒挂的那种，相对来| A 7 8说，是最稳妥的。
除了打新以外，基本上，买二手房，想要挣钱，太难了。
现在楼市已经是3月份了V O ! e J T t，
大家有没有发现，进入到3月份之后，楼市没有2月份那么热了，虽然说还是要比往年热，但是7 ! G =已经有一些后劲不足的迹象了。
彭叔还是那句话。
要是手上有那种垃圾二手房，就是有硬伤的，能卖早点卖，再贪心想要卖个高价，小心马上，就卖不出去了。
彭叔不看涨房价，也不看跌房价，只是跟着政策走。政策需要房价上涨，彭叔就说房价上涨，政策不需要，彭叔就不说1 ; I @ d w。在彭叔眼里，房子和车子，没什么区别，都是为了改善自己的生活环境而买的东西。
那些手上钱不多，还没房的人，别焦虑，就你能买的起的房子，很难涨的，安心工作，多攒点3 % A &钱，少加点杠杆。
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