各地又开始出现提前还贷了。
尽管上面不断的说，鼓励大家投资，消费，大家的行为，还是给出了回应。
直接就把房贷S 3 $ b x u ]给还了。
本来这个钱，如果不还房贷，有可能就会用来消费，或者投资，不管这个钱怎么用，都肯定是要比还了房贷强。
但是大家信心不足，对未来的收入预期不好; V @ r [ x E U，对投资没有信心，就只有提起还贷了。
毕竟是无贷一身轻。
只是大家这么做，经济可就有点受不了& $ ^了。
银行那边在拦着大家，想办法阻拦大家还房贷的速度，并不只是单单的一个说觉得损失房贷利息。
这背后的影响，才是银行真正不想让大家提前还房贷的原因。
彭叔说的通俗易懂一点。
假设，你现在手上有100万，你在银行里面也有O ] \ B k z z100万的负债，这个时候，社会上的钱，就有200万，100万是你手上的活钱，另外100万，是银行的贷款，但你如果把你手上的100万，还给了银行，那么这个时候，你手上没T K [ 8 H \ + L有了100万存款，银行那边，也没有了100万贷款。你是无债一B , ! ~ n ,身轻了，但是社会上的钱，却少了200万。G S ^ T x = (
这种行为，可以说是变相的缩表了。
也就是把钱，给消灭了。
很多人r Q Q Z说流出来的钱，肯定要有一个去处，不然钱怎么就没有。
但实际上，只要大家不负债，也就是不增加杠杆，钱就自动没了。
房地产为什么是一个货币的放大器，而不是蓄水池，就是因8 E 7为房地产具备加杠杆的能力。你100万的钱，就能买一套300万的房子，A : O k | P银行那边给你批了200万贷款，你没有买这套房子的时候，社会上只有100万，但是你买了这套g M 7 ~ C L房子，社会上就有了300万。
这就是货币的放大器。
其实2022年，为什} C S ; o M r } ;么大家感觉挣钱那么难，房地产也有一定的关系。
因为房价不涨，大家买房少了，这个货币无法放大。
当房价1 3 N @ 2下跌的时候，或者说，W @ * 4房价不景气的时候，就是一个缩表的过程，也就是消灭货币的过程。
没有了房地产当杠杆，哪来的那么多钱呢？
这也是为什么，上面一定不会让房地产硬着陆的主要原因。
后果的确很严重。
只是说，当下的环境，就算房价不涨，如果工资不涨的话，光维z P n +持这个房价，就已经很吃力e L 4了。
现在一些人说让银行把买房的首付降到1成，或者零首付，他们觉得这样就能把楼市给拉起来了。
但实际这样，只能说是把楼市变的更加危险了。
大家想一个最基本的事情。
首付越低，是不是房S q i贷就越多Z t T了，房贷越多，意味着你的收入就越高，而且因为房贷是每个月都需要还的，所以[ m g r d 7你的收入还必须要稳定。
想想一个工作，要满足高收入，还要稳定，你想想这个概率，有多低。
高收入，通常意味着高风险，万一你被裁员了，或者降薪了，还不起房贷了，怎么办？
或者说。
如果大家都是7成首付买房，那么现在全国还会那么多还不起房贷的人吗？7成首付买房，贷款3成，就算找个普通工作，也能还房贷了。
现在上面能做的，也只是给大家降低房贷r ! F = [ y p f t利率，现在全国最低的城市，房贷利率已经降到了3.7%了。
彭叔认为今年最低的房贷利率，应该是3.5%左右。
再往下低，概P u B 1 & N i率就非常小了。
原因非常简单，国内到现在，还有银行的大额存单，能做到3%以上，银行的房贷利率下降，必然是伴随着存款利率下降，银行就是吃这个息差的。如– z V s X A果说存款利率不降，房贷利率也能再下去了，银行不能做亏本事情。
再者，就是公积金的贷款利率是3.1%。如果说商贷也降到了3.1%，那公积金还有什么意义。
所以彭叔认为国内3.5%的房贷利率，基本上就是今年的底部了。
跌破3字头，基本不可能。
这段时间不少专家都说房价要大涨了，给很C m V { G R `多人带来了压力，但实际上– A , W，他们说的房价大涨的概率，今年真的非常低。
房价大涨，是需要经济基础的。
现在经济还是一个恢复期，而且还只是一个初级的恢复期。
不在圈子里面，你根本不知道现在经济压力有多大。
这是北京即将要开展的血清抗体水平调查，主要是看大家现在的抗体情况5 ; 7 – 8 z : % /怎么样了。
彭叔再次跟大家说一遍。
当下，你听不到YQ的消息。
主要是2个原因。
- 刻意的不谈。
- 大部分人，在一个月之内，都阳了，也就意味着，大家在一个月之内，都产生了抗体，而g J r / 7 d C $ *这个抗体的有效期，一般是3个月到6月，也就是你抗体再好，6个月之后，你的抗体就没了，到时候，就算是你之前有的，也有可能会二次。
现在大家看不到阳的，是因为大家都有抗体，但是这个抗体，会消失的。
到时候会怎么样。
就算只有30%，也足够多了。
这还只是一个黑天鹅，还有上面的这两天才开了会z _ E P – F `。
他们是这么描述未来遇到的情况。
可以预见和难以预见的狂风暴雨、惊涛7 U = @骇浪。
想想是什么情况，才会是这么危险。
YQ只是一部分，还有其他的黑天鹅。
现在的确是J $ – j 2 3 (比之前强了，但是大家还\ , R .是要谨慎乐观。
这个时间点，是那些手上有现金的刚需，他们比较难M 3 ) F # O `受的时间点，买房，害怕房价下跌，不买房，又害怕货币贬值。心情每天坎坷不安。
如果说这段时间要买房，大家一定要控制好自己的房贷比例，理想甚至偏悲观的评估自己未来的收入，只有这样| Z n K，才能在未来不管发生什么样的情况，你都能把房贷给P d | u j r还上，不至于房贷还不起，房k r 5子被法拍掉。
还有彭叔再提醒大家一下。
现在房价都不低，所以大家买房的时候，尽量的不要买那种带有硬伤的房子。
因为那种带有硬伤的房子v I ? ^ v \ f 0 c，以后会越来越难卖的。
硬伤包括，楼层不好，户型不好，小区不好，物业不好，隔音不好，B G P \ b = , }邻居不好等h B p等的你无法改变的事实，都可以算是硬伤。
在楼市火热的时候，硬伤的房子和没硬伤的，差距一般是在10%左右，但是在楼市热度一般的时候，两者的差价，能达到20%以上，最多的能有30%到40%之间。
所以，如果说，你要买这种带硬伤的房子，就要做好你将来不太好卖的心理准备，并且在你买入的时候，一定要狠狠的砍价，不然的话，等你以后想要置换房子的时候，被别人砍价，你心R r { b !里面会非常懊恼自己当年为什么不砍价。
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