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9月1日，北京宣布落实“认房不认贷”政策。但该政策针对的是银行商业贷款，北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷”政策。
10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。
11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。
1、如何判定首套二套
不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过商业贷款记录，只要在购买时借款申请人和共同申请人在京无住房并且没有住房公积金贷款记录，可按首套住房申请公积金贷款。
但只要有一笔公积金贷款记录，无论是否在京有1套住房，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套，均要按二套住房申请公积金贷款。
另外，借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，则不予公积金贷款。
举例来说：
市民陈先生家庭名下有一套房，是2017年商业贷款购买的，并未申请公积金贷款。
如今，陈先生打算置换一套住房，按照之前的政策，因为有过商业贷款记录，王先生即便还清商业贷款后卖了名下这套房再买，此次想申请公积金贷款时，只能视为二套房。
新政执行后，王先生再想置换房屋申请公积金贷款，就可以视为首套房。
2、公积金贷款额度跟利率
目前北京的政策是，公积金首套房贷最高额度为120万元，而公积金二套房贷的最高贷款额度只有60万元。
目前北京地区的首套房五年期及以上商贷利率为4.75%，二套房贷为5.25%。
而公积金贷款五年期以上首套房贷利率为3.1%，二套房贷为3.575%。
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