北京楼市：接下来将进一步放宽限购等楼市松绑政策？！-叭楼楼市分享网

叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。

1、提问：京爷好，关于置换资金安排有点疑虑:看中一套房想先买，但手里的房还没卖出去，手头现金有限，业主能给半年周期。请问首付款是必须签合同时就付吗？现在总房款中很大一部分为装修款，这个装修款也是要在签合同时和首付一起吗？还是可以商量跟贷款一起？谢谢

回答：你好，这种可以进行协商，这种长周期的交易，往往是先签约，然后付定金，在周期到来之际付首付款就行。当然，这里面定金最好多给一些，以防房子涨得太快，业主反悔。装修款这个体现在合同中，跟实际支付没有关系，仅仅是为了做低网签价而已。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》《北京买房顶级思维》

2、提问：Hi 京爷，融泽嘉园的顶层南北北厅两居84平和龙腾苑四区的中间楼层南北南厅88平价格差不多，怎么选？

回答：你好，融泽嘉园小区不错，不过顶层确实有些硬伤了。龙腾苑四区的中间楼层南北南厅，至少居住体验还行，卖相也可以。如果自住+保值，可以考虑龙腾苑四区。如果纯投资，两个都不咋样，除非特别便宜。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷，我看有说法说北京还会进一步放宽限购等楼市松绑政策？你觉得有这种可能吗？

回答：政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限。当然，仅从恢复楼市的角度来说，当前认房不认贷这个政策，对整体市场刺激有限，分化会大一些。昨天我也说了，当前置换链条是缺失的，因为很多人需要卖掉刚需房，而刚需房并没有很直接的利好，所以如果希望整个市场继续火起来，确实需要有进一步利好刚需的政策。当然，再说一次，政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限，看后续结果和政策意图吧。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据，以及星球资料《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷您好，我预算在450左右，想考虑一个保值的一居，十年内置换，没有位置上的限制。目前我自己的思路是着重位置，户型和小区管理。看了亚运村的光大名筑北向的一居和媒体村天居园南向的大一居。格局都是方正的，朝向不同，另外天居园这个户型不通燃气，临城铁。想问一下从保值的角度看，应该选哪个？另外您有没有其他推荐的小区？500以内都可以考虑看看。谢谢！

回答：你好，光大名筑的价值在于地段还不错，而且比较热门，稀缺性高，北向一居虽然是北向，但升值性却非常好，你可以从过往数据看出来，能跑赢大盘。天居园南向的大一居，小区位置差一些，没燃气，确实有影响。总体来看，优先考虑以下光大吧。你还可以看看紫薇天悦小户型，表现也非常不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

5、提问：京爷您好，最近中铁国际城新放出的毛坯入手存在什么风险吗？主要担心：1.这批房子本身是回迁安置不用的房屋质量什么会比小区内其他正常商品房差些，或者还有什么没考到的坑，想请教一下您。2.新北苑房价基本上已经兑现到较高位置，毕竟北苑主要吃望京和西二旗产业外溢，未来5-10年置换的话接手人群的购买力存疑，这个时候买这里未来保值和增值性如何？

回答：你好，中铁国际城小区很不错，价值较大，小区没啥风险。现在关键的问题在于价格。因为现在这批房源是走拍卖形式，有中介费、评估费等等额外的费用，似乎也不少，而且现在给出来的是底价，最终拍卖价格不确定，所以还得算一下真正的价格是否合理。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷好，sfsd，本人及家人工作分别在复兴门和车公庄附近，预算600左右。主要考虑自住+升值，希望升值性能跑赢大盘，考虑通勤，最好离地铁近一些。想买在朝阳，请问有什么推荐的区域或小区？

回答：你好，你这个选择还真不多，朝青的青年汇，虽然户型差点儿；附近的晨光家园；22号线的兴隆家园，或者朝阳园也可以勉强考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》