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1、提问：京爷你好，孩子的学位在人大附朝阳（太阳宫），想在学校附近买一套3居持有5年。请问，圣馨家园、和泰园、国展新座、UHN这几个小区相比如何？这几个小区未来是否能跑赢大盘?
回答：你好，这几个小区所处板块还不错，位置、学校，让其有价值支撑。这里除了高端盘，接下来就是这些小区了。圣馨家园、和泰园、国展新座、UHN，属于刚需到刚改之间过渡的产品，流动性还可以，升值性也能跑赢大盘一些（但不多），总体价值还可以，适合自住+上学+保值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：请教一下，四百三四十万投资个朝阳一居保值增值有什么推荐的区块和小区嘛？
回答：你好，朝阳一居室，纯投资，我认为可以看看：望京板块的利泽西园、南湖东园二区；朝青，青年汇、国美；其他流动性热盘，如炫特、风格派等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，您好，我是sfsd，总价500万，两人住。工作地在望京，无需学区房。因打小居住在西坝河老小区的小两居，想要改善一下居住环境为目的，准备购置一套房屋，前3-5年出租，之后自住。目前看区域：我关注了望京、顺义、新北苑。但又各有利弊，让我有点不知所措。希望您能给我一些建议。望京：因为不考虑老小区，这个价格貌似只能买到一居室了。顺义：我比较倾向，因为可以购买到更大的空间，但是好像一般不太推荐那边，周边也比较空旷。新北苑：我是不太了解，只是实地看了下觉得环境还可以，又与工作地、父母家比较近。所以主要以改善+自主+保值为主，希望您能帮忙分析一下，或者您有更好的推荐也可以，谢谢。
回答：先从升值性上来说，望京肯定会强一些，不过住得也一般，次新一居都难，基本上是2000年左右的老社区；顺义，能住得很好，升值性却很差；新北苑不错，但也只能买个一居。如果你希望居住环境好、升值性还行，可以看看北苑、立水桥、回龙观一带，比如看看立水桥的北京北小区，或者北苑家园也有还可以的户型，这些升值性都不会低于大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷，预算600左右，升值+自住，海淀的学院路成府路20号和建清园哪个更好一点？另外从升值性来看，海淀弱学区95年的公房和清河西三旗次新哪个更能跑赢大盘？
回答：你好，这两个小区优缺点都有，前者是位置好一些，楼龄老了一些，而后者是楼龄新，位置差一些。这两升值性表现差不多，如果要选择的话，还是得看具体房源情况和性价比了。海淀弱学区95年的公房和清河西三旗次新哪个更能跑赢大盘？都可以，长远清河西三旗次新表现会更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷，350内预算刚需，石榴庄彩虹城和成寿寺华芳园两个小区一居室从居住属性和尽量保值方面哪个更值得选择一些？这个预算内交通和生活便利的您有其他推荐吗？另外，如果非城六区放开限购的话，您认为对于刚需小户型二手房的影响大吗？
回答：你好，从小区来说，自然是石榴庄彩虹城强一些，因为品质、环境、居住体验好一些，从升值性数据来说也是如此。你还可以看看鑫兆雅园北区、宋家庄家园是否有合适的一居室。如果非城六区放开限购的话，那相关房子特别是交通方便的板块应该都会涨，因为很多外地购买需求会涌入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：总价450以内二手房，没有学区要求，外地老人进京居住，至少需要正规一居室，公共交通较便利。考虑5年以上持有能保值增值，兼顾老人居住，后边5年后可以再置换更合适的。目前看的有：①西二旗铭科苑，板楼一居室可改小两居，南北通透 ②清河永泰园，纯南向一居 ③融泽嘉园纯南向一居 ④昌平旗胜家园两居，老人住的会比较宽敞，不至于来北京后居住降级太多，但担心楼盘品质和区位较差无法保值。请教京爷，我这种情况，大方向是海淀临铁没什么学区溢价的老破小还是昌平临铁次新？上边的买哪个最合适？如果能更长时间持有更好，免得再折腾。或者还有什么合适的推荐？
回答：你好，先从升值性角度来说说，首先，海淀这边比昌平这边表现更稳健一些，所以同等情况下，选择海淀这边。不过昌平融泽嘉园还不错，只是这个盘比较大，供应量大，容易大起大落，所以得在低点的时候入手。至于海淀，我认为铭科苑其实还可以，毕竟地段好，老人住个南北通透的房子会更加舒服。所以我的建议是，优先去考虑铭科苑，然后融泽或者海淀其他盘，再是旗胜家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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