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1、提问：请问哪里可以看北京网签数量？
回答：你好，北京网签数量，直接在北京建委网站就能看到，也可以在咱们大数据平台看到。不过需要提醒的是，网签数据有些滞后，二手房还好一些，能大概看出一些过去一段时间的热度；而新房的网签则更滞后，而且跟楼盘有关，所以看不出什么结论。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：请问京爷，总价1300-1350，想在东城选个保值增值的三居，有什么推荐？
回答：总价1300-1350的三居其实非常少，特别是次新房，基本上是南面的了。比如看看广渠的富贵园；然后是永外的天天家园、新奥洋房，这些表现都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好！总价600-730，非京籍女生婚前自住，父母一两年退休后偶尔来住，短期内没有学区需要。五道口上班，买国风美唐小三居，还是知本时代两居比较好呢？
回答：你好，其实这两个选择都不错。相对来说，国风美唐品质和环境好一些，而且楼龄新一些，可以作为优先选择。不过仅从升值性角度来说，都不错，不一定哪个就更好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，请问怎么看小区的密度？新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低？
回答：你好，小区密度往往用容积率来考察，也就是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。小区密度算是影响居住体验的重要因素，自然是越低越好，不过还得综合考虑。新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低？我还真没有算过。从小区产品和品质来说，首开璞缇强一些，不过就是在丰台，地段差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，已婚，目前只能首付个总价700万左右的房子，之前也想过买海淀的，但离工作地点方便的都是两居老破小，所以想着买个朝阳的房子，至少还能有个三居老破小。您看有没有那种朝阳的房子，跟东城或海淀紧挨着，未来有小孩了，可以再在旁边的海淀或东城买个一居室，给小孩提供个好点的学区，这种您看合适吗？
回答：你好，这倒是一个选择，你买管理好点儿的老社区三居就行，比如你可以看看小关东里10号院、惠新里小区、樱花园、和平街十二区、和平街十一区等等小区。当然，从升值性角度来说，这些都是大盘水平。需要跑赢大盘，老社区还是得海淀、东城这样的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷您好，用一年多的时间看了朝阳和丰台的不少房子（东西海的没敢琢磨，自知够不上），看得多了，反而不知道应该买啥样的房子了，特来请教。
本人复兴门附近工作，三年内准备结婚。首套首贷，总预算最高400万，不考虑学区因素，短期自主，婚后出租。有以下几个买房思路：
思路一：买一套配套成熟，交通便利的一居，估计也只能够得上老破小；
思路二：以保值性为主买房子，通勤时间和配套可放宽，婚后主要用于出租；
思路三：跟对象一起买套更大的，但会浪费一个首套首贷的资格。
回答：理论上来说，自然是第三种方式更好，毕竟能买到好点儿的房子。不过如果实际情况不允许，那就考虑第二个吧，至少升值性好，而朝阳、丰台400万老破小表现很差。如果选择第二种方案，可以看看海淀的绿波漫板、天作国际、水云居、中铁翰廷等，朝阳的利泽西园、青年汇等，租金和升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
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大数据：
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