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现在楼市越来越难了。
房价今年的二次探底，已经成了事实。
自从上海楼市郊区放松的消息出来以后，北京那边房东是彻底的绝望了。
北京房东绝望以后带来的后果，就是北京的二手房，如果是刚需房的，基本上能降价个10%，如果说是改善房，次新房，能按照原价卖出去，都算是走大运了。
北京楼市都成了这样，那其他的三个一线城市，还能热的起来吗?
上海楼市那边的本地房产博主，已经开始呼吁那些房东，现在还能卖房子的，尽快把房子卖出去，越晚卖，亏的概率就越大。
深圳那边的炒房客，已经是连房贷都还不上了，部分炒房客直接面临断贷的危险。
大家应该记得，在深圳楼市最火的2020年里面，很多深圳炒房客都是用了一些不合规的手段，在深圳去买房投资，而且在2021年的时候，深圳楼市也有不少人，用这个方式去抄底深圳楼市。
但是现在深圳房价，对比2020年、2021年的时候，很多小区都已经是大幅度下跌，这个消息大家应该也知道。
结果这些小区房价大幅度下跌以后，就出现了一个问题。
那就是，当时这些炒房客办的贷款，是用当时的房价办的，那么当他们的三年期满以后，银行要重新的审核贷款额度，而这个时候，他们的房价已经跌了。
他们必须要把这个差价给补足，差价补不足的，就完蛋了。
就比如说。
2020年的时候，把一个800万的房子，给按照1000万的价格，贷出来 8成，也就是这个800万的房子，实际上他一毛钱都没出，就零首付买了。
现在三年了，这个800万的房子，跌了200万，现在成了600万。
那么这个时候，银行就无法按照1000万，给来这个人批额度了，那就只能按照600万的价格，批个8成，就是480万。
那480万和800万之间，存在着320万的差距。
那如果说，这个购房者，无法把这320万给银行，还不上，那么他就完蛋了。
这也是为什么，现在一些深圳炒房客，变的歇斯底里的原因。
对于别的城市来说，他们好歹还有退路，而对于深圳的炒房客来说，他们没有退路了。
深圳房价再不上涨，他们就完蛋了。
彭叔之前一个劲的，跟大家说，我们普通人，千万别为了贪便宜，就把房贷，变成这种不合规的贷款。
就是因为，这种贷款，你看着利息低，但是这个贷款，它是隔几年，就要审核一次的。
如果说你的房价上涨了，那么没问题，审核的时候，还能多给你点贷款，但问题是。
一但房价下跌了，那你过这个审的时候，你的额度就减少了。
一般在意房贷利率和这种利率之间差距的人，都不是有钱人，人家有钱人看不上这点差价，只有普通人，才会扣扣搜搜的想要占这点便宜，但这个便宜，不是那么好占的，是存在风险的。
这些深圳炒房客经历的，其他的用这种贷款的人，也会经历。
因为这几年下来，全国大部分城市的房价，都是下跌的了，贷款到期以后，需要重新审核的时候，额度下降，那么就完蛋了。
从这个事情里面，大家也能看出来。
房价稳定对于国内的经济，还是很重要的。
因为房地产是信用的放大器，或者说，是信用的载体，有房地产，银行的货币才能以加杠杆的形式放出来，如果说，房价不行了，那么对应的，银行放出来的钱，肯定也就少了。
这两年大家感觉社会上钱少了，不太好挣了，这里面的原因，部分就是房价下跌以后，很多信用货币，就没了。
就拿上面的例子来说。
本来房价上涨的时候，那个炒房客他用800万的房子，就能从银行里面搞到800万的货币出来，那么这个时候，社会上是不是就多出来了800万的货币。
而现在房价下跌了，他的这个贷款额度是不是只有480万了，那这么一来，社会上的货币，是不是就从800万，变成了480万，减少了320万。
国内现在像深圳房价跌那么多的城市，并不多，而且像这种小区跌幅这么大的，也不多，所以国内才没有真正的形成危机。
如果说，国内所有的城市，房价都像这个一样，跌幅来个30%，那么大家想想，社会上的货币，要减少多少。
我们每年的商品供应量，不会随着货币减少，而减少供应，那么在房价大幅度下跌的时候，就会意味着，社会上的货币明显减少，而商品却还有那么多。
这么以来，社会上的需求就会更弱，导致供大于求，形成了过剩，也就成了通缩，钱更值钱了。
之前为什么房价一涨，大家就觉得通胀。
那就是因为，房价涨了以后，社会上的钱就变多了，而社会上钱变多了以后，商品又不能短期内大幅度增加，这就形成了供小于求，钱比货多，物价上涨，通胀就来了。
现在上面是希望，房价不大涨，也不跌，大家就这么横盘着，然后慢慢消化房价问题。
因为这种靠房价拉动经济，刺激物价上涨的发展方式，只能是那种低质量的发展，也就是你看着GDP增速很高，但里面的含金量不高。
而那种含金量高的GDP，是需要时间沉淀的，不是一下子就能刺激起来的。
所以现在就是把房地产维持住，尽量的不出现大幅度波动，让房价就横在这，然后给那些有含金量的产业时间，等那些产业彻底发展起来以后，房地产就算是使命结束了。
这倒不是说，房价不会上涨了，而且是说，房价会和收入相匹配，国内的收入房价比，没有那么夸张了。
现在国内的收入房价比是全球排名前列的，未来通过时间消化房地产问题以后，我们的房价收入比也会慢慢的回归到正常的状态。
只是说，在这个过程里面，年轻人是比较吃亏的。
因为这些年轻人的时间，明显更珍贵，他们的时间成本，明显更高。
就举个简单的例子。
一个年轻人，你让他28岁的时候，住上自己的房子，和你让他，38岁的时候，住上自己的房子，体验感是完全不一样的。
而且，就算这个年轻人可以等，他的爱人，父母也等不了。
就像早上我们看到很多老人去排队领鸡蛋，明明不值钱，但是老人还会去，这里面的关键因素，就是老人的时间不值钱，他们已经老了，挣不到钱了，而年轻人不一样，随便去送个外卖，都比在那排队领鸡蛋挣的多。
年轻人的时间成本，是很高的，这也是彭叔说，刚需如果手上有钱，一味的等房价下跌以后才买，也不算是真正的占到了便宜。
因为你年龄也被拖大了，你享受拥有自己房子的年龄，也大了，而且你买的房子，楼龄也同样久了。
这些都是成本。
当然了，对于那些比较拮据的刚需来说，这个等还是值得的。彭叔只说对于那些经济宽裕的刚需。
现在楼市就是这么情况。
你能等，就能看到更便宜的房子，但你等不了，时间成本太高，那就只能硬着头皮上了。
毕竟房子只是生活的一部分，而不是全部。
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