北京楼市：这几种情况非常值得下手！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷您好看中了雅世合金公寓全南向复式四居，打算自住，户型和保值性方面怎么样呢？另外，现在是一个好的下手时机吗？

回答：你好，小区还不错，升值性和居住属性都没问题，复式四居，户型其实并不突出。复式产品在当下的北京，属于非常规审美，所以流通性有些问题。相反，很多人会选择平层。当下来看，几种情况，还是挺值得下手的：① 捡漏，或者高性价比房源；② 稀缺小区，特别是稀缺改善房源。当下市场成交节奏虽然慢，但稀缺房产或者高性价比房产，成交也挺快。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷您好！现有金顶街五区的房子一套（大概480左右），因为夫妻两人在西二旗上班，考虑通勤和后续小孩上学，想近期置换到融泽家园或者新龙城。线下看房了解到，如果置换融泽家园，需要贴60左右，如果置换新龙城，有可能能实现30万以内上车满意户型。想让您帮忙分析下，从小孩上学，升值空间等方面对比下是否值得置换，如果置换的话，融泽家园和新龙城哪个更加值得，感谢。

回答：你好，这两个盘其实都还可以，差别并不是太大。相对来说，融泽升值性好点儿，但往往抗跌；而新龙城虽然楼龄老点儿，不过综合价值也不错，表现也稳点儿，可以作为选择。当然，如果融泽有比较捡漏的房源，倒也可以考虑。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，我手头100万，想买个大兴的房子，但是这个预算比较难买到合适的，明年估计可以再加上100万。我是现在就上车还是说可以等到明年呢？

回答：你好，你要买的房子，属于郊区刚需房，理论上来说现在挂牌量大、刚需利好并不明显，这类房产翻不起什么大的风浪，如果没有合适的，也不是不能等。不过万一后续真出了大政策，比如郊区放松限购等，那你就得尽量借钱先上车了，当然你可以到时候看政策具体情况。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

4、提问：京爷您好，想问下450万左右，考虑保值以及出租，有推荐的小区吗？谢谢！

回答：你好，这个基本上是一些热点区域的一居室了，朝阳这边的青年汇、利泽西园、慧谷金色，海淀天作国际、中铁翰廷、绿波漫板等，这些算是升值性可以，租金也尚可的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷您好，预算900左右，考虑朝青和双井两个板块，目前看过双井的富力城ABC区、时代国际嘉园、首城国际A区；朝青的润丰水尚东区西区，华纺易城，珠江罗马嘉园东区西区。从保值增值角度，这些小区该怎么排序？或者朝阳区有什么其他增值性强的近地铁盘吗？

回答：你好，这个预算，选择其实并不多太多，毕竟次新房也就是那么一些。这里面首城国际A区、润丰水尚，然后富力城、华纺易城，而时代国际嘉园、珠江罗马嘉园相对一般。你还可以看看四惠东恒时代、凯德锦绣，双井附近的苹果社区南区、石韵浩庭，百子湾附近的金泰先锋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷您好预算700-750 西四环雅世合金公寓东向两居室怎么样呢？考虑保值增值和自住为主。

回答：你好，仅从产品来说，户型确实一般。不过谁让它是海淀次新房呢？海淀比较缺次新房，所以这类房产产品差点儿，保值性和升值性表现也会还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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