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中关村——中关村一小划片
顶级学区房，预算刚达标，目标是这所学校的话，不得不买。
热门小区：东南小区、黄庄小区和教委计生委大院。
北京大学东——中关村二小（本部）划片
顶级学区房，预算刚达标，目标是这所学校的话，不得不买。
热门小区：中关村北一条
清河——宣海家园
“进了房门，是这里面最舒服的，格局好、落地窗、大阳台”
2007~08年，5栋18层板楼，800多户，回迁房
小学：海淀区第二实验小学
学区：清河学区
卖点：户型好、楼龄较新
缺点：回迁、周边的底商欠缺
皂君庙——农科院
1981~99年，37栋3200+户，板楼（无电梯）、塔楼都有，公房
小学：中国农业科学院附属小学
学区：北太平庄学区
卖点：小区内配套好、邻居好、周边最好的小学
缺点：地段和小区溢价偏高
世纪城——烟树园、晨月园、今夕园、远大园六区（板楼部分）
烟、今：2003年；晨：2007年；11~17层塔楼
六区2000年：6层板楼（无电梯）
小学：中国人民大学附属小学
学区：八里庄学区
卖点：海淀次顶级学校和区域，房子大、新，小学是TOP5
缺点：回迁、离地铁远
五棵松——今日家园
“初期盖的经适房，不输同年的商品房”
2000~01年，18栋，塔楼为主，18或24层，3200+户，一类经适房
小学：培英小学
学区：万寿路学区
卖点：低总价，小区较新
缺点：小学
学院路——逸成东苑（塔楼部分）
2003年，8栋塔楼，17或22层，1200+户，商品房
小学：东升实验小学
学区：学院路学区
卖点：略有品质、地段较好毕竟还在五环内
缺点：小学、初中都差
莲花桥——莲花小区
“虽然我很吵，但看在价格的份上你会原谅我的对吗”
1999~00年，两组楼（五个塔楼为一组），26~28层，2100+户，一半商品房一半央产房
小学：七一小学
学区：羊坊店学区
卖点：单价低、配套非常好、环境较好，有人工湖、网球场、休闲广场
缺点：北侧临主路、南侧临火车道而且都是紧邻着，导致噪音大、进出小区不太方便
牡丹园——北影小区
1988~2001年（新的占比多），25栋2500+户，板楼、塔楼都有
小学：前进小学
学区：花园路学区
卖点：地段好、配套好；房子较新、环境较好、邻居好
缺点：小学、初中都不好
健翔桥——健翔园
1999~01年，6栋24层塔楼，980+户，商品房
小学：北京石油学院附属小学
学区：学院路学区
卖点：北城学校溢价最低的次顶级牛小
缺点：学区内的初中都是坑、小区临立交桥，部分楼噪音大、没地铁坐
西三旗——莱圳家园
2006~12年，分两个院，共16栋板楼，2300+户，10~19层
小学：育鹰小学
学区：西三旗学区
卖点：盘点小区里品质最好的、配套好
缺点：小学、初中一般、位置对城里通勤的客群来说挺偏的
总结
1、该价位段可以买到顶级牛小+老破小或普小+00后新房子或远大新
2、一些冷门区域或偏僻位置的房子挺有性价比的，适合低预算高品质要求的客群
3、没有孰好孰坏，只有适不适合
4、海淀虽有连年高考遥遥领先的战绩，但竞争也远比其他区激烈，不是买个房这么简单
5、大家普遍看好码农区未来的学校成绩
以上。
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