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1、这周市场依旧变化不大，二手房成交不算好，在凉凉市场中，成交主力还是捡漏成交、低价成交、个别学区板块在成交。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，想咨询下成寿寺静馨嘉苑东南小3室的房子流通性怎么样，自住➕保值可以买吗？
回答：你好，静馨嘉苑的小三居有些价值，流通性尚可，用来自住和保值问题不大，过往表现差不多就是大盘水平。当然，看你的预算，这个预算比较难买上优质的次新三居二手，我个人认为还是可以考虑去看看地铁新房，未来表现可能会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：600多的总预算，两居，网上看了金域华府一期商品房（二三期怕噪音），望春园，茉藜园，望京新城，南湖中园，柏林爱乐，60％保值+40％宜居，想问下您更推荐哪里？另外常营附近我这预算够得着的小区，柏林爱乐，万象新天，北京新天地，哪个飞机噪音相对小一些？
回答：你好，回龙观这边，金域华府算是比较标杆了，表现比北苑、常营还是强的；而望京这边，望京新城位置相对好点儿，比南湖中园更优质一些，且比老北苑、常营这边强，这是板块决定的。而老北苑和常营表现差不多，这些小区中，可以重点考虑一下望春园和万象新天、北京新天地。所以，我比较建议考虑，60％保值+40％宜居，可以优先金域华府、望春园、望京新城、万象新天。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，想麻烦您帮忙推荐下房子，我工作单位在海淀树村附近，家里有俩小孩，老大上幼儿园了，考虑孩子将来上学的问题，以及方便照顾家里，想找一个离上班地点较近的房子，麻烦您给一些建议，谢谢您！
回答：你好，我看你说预算500万左右，那如果是在海淀的话，其实选择并不是太多。因为你的工作单位就在树村，还不如就在马连洼附近考虑，比如梅园、兰园，算带点儿学校，未来可能能变好。或者往东边看看，比如清河附近，中央财经大学家属楼、621小区等，海淀实验二小，也还可以，升值性也不错。当然，西苑医院附近小区也可以看看，没准还能淘到捡漏两居，学区还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：请教，建设部大院带电梯的东南三居和本家润园东西向的两居哪个更好？
回答：你好，还是建设部大院带电梯的东南三居强一些。建设部大院这个小区非常优质，稀缺性很高，在周围很受关注，升值性很好，而且学区溢价不算高。东城这边的本家润园，我认为溢价稍微高一些，小区稀缺性也赶不上建设部大院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：你好，请问下，新康园的一改二板楼无电梯顶楼和底层选哪个相对好一些？
回答：你好，如果是没有电梯，这两种差别不是太大，有时候底层还能稍微好一些，特别是底层的隐私性还行的情况下（如不临小区花园或者临街）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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