北京楼市：这些东西城的落户标的适合占坑！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷您好，在看700的房，请问逸成东苑的小两居和华源冠军城的两居，以及澳林春天二期的大两居，哪个租金和未来收益会更好呢？家住学院路，逸成更近，能够兼顾租或者未来老人自住，但是逸成二居不太稀缺，不如同小区小三居，小区环境好但具体到楼层里面墙上小广告多，户门也破破旧，冠军城未来有中关村产业园的加持，奥林春天感觉新多了，小区环境不如逸成，但有奥体加持，请教您的意见

回答：你好，单纯从租金来说，你直接看一下链家报价就知道了。不过从升值性角度来看，自然是海淀这边会强一些，虽然逸成也不算品质特别好，但也算个热门次新，所以流通性和升值性还是没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷你好，我目前为北京西城集体户口，目前不在北京，北京无房，外地有房有贷款，刚出政策可算首套，现在想买一套首付200万以内房子，为了给孩子落户口用，暂时不去北京居住，有哪些区域和小区推荐？考虑保值和容易出租及租金，预计10年左右孩子去北京上学再考虑换房。

回答：你好，我认为你可以先考虑一下东西城的落户标的，比如西城广外的欧园、远见、乐城等，东城的冠城，升值性都不错。另外，就是考虑一些核心或者热门板块的次新一居。比如海淀这边的上林溪、当代、西山华府等，朝阳这边的澳洲、宝星园等，升值性也较好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷好，预算600-700，自住+保值升值角度，马连洼梅兰竹菊、学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园、田村的次新，这几个板块哪个好一些呢？

回答：你好，你要说地段，学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园还是好一些，周围配套和界面都好不少，升值性和居住都问题不大，不过从升值性角度来说，马连洼梅兰竹菊也还不错，田村的次新周围差点儿意思，不过次新表现也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷您好，目前有两个选择，一个是800多w买丽泽蓝调、金泰城丽湾的南向两居；另一个是900多w买西城广外常青藤的南向两居。主要是居住兼顾升值，学区不是必须，请问您觉得哪个更好呢

回答：你好，前者的属性在于规划板块的次新，胜在预期；而后者属于黄金板块西城的次新，稀缺性比较高，也有一定的学籍属性，所以价值较大，涨幅也好一些。长远来看，后者价值还是更稳健一些，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷好，您如何看丽泽商务区房价走势，最近两年有20%左右涨幅，还有后发力吗？不知道建设的第五实验学校会不会有支撑，丽泽雅园怎么样？商务区附近800万以内的商品房小区推荐几个吧？

回答：你好，我个人认为丽泽商务区，问题应该不大。北京这边有不少所谓的规划板块，比如未来科学城、永丰、丽泽、大兴机场临空区、通州等。这里面，仅从房价的角度，我认为只有部分能起来。在北京，一个区域要能发展起来，一个是需要真金白银大量投入，比如通州，这是真的大投入，未来肯定没问题；另一个是产业自然外溢，画一个偏远的区域然后产业起来，其实挺难的，但是如果本来就比较靠近产业板块，那就很容易外溢过去，比如永丰、丽泽，而大兴机场临空区、未来科学城这一类就难一些。我认为丽泽商务区，还有潜力。至于学校，这个就不好说能办成什么样子。丽泽雅园，可以考虑，问题不大。你还可以看看金泰城丽湾、顺驰蓝调、益丰苑（虽然经适房、但非常不错）、保利百合。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷，请问东坝那边的北熙区，德贤，晓风印月还是玺悦朝阳值得投资？

回答：你好，这些楼盘中，我认为北熙区强一些，毕竟地段还可以，周围规划、地铁、教育都有。玺悦朝阳也可以期待。德贤，晓风印月位置差一些。

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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