原创 韬略哥

01

让商品住房回归商品属性

一场“大变局”，来了！

近日，“14号文”对楼市有了新表述：

这一句尤为引人注目：“让商品住房回归商品属性”。这句话的重要程度，足以载入房地产史册，是楼市真正意义的里程碑！

为什么在此时推出这样重磅的文件？

这是市场的呼声！

今年楼市“金九银十”不显，“黄金周”褪色。中指数据显示，深圳在假期出游及市场信心尚未明显修复下，中秋+国庆假期8天总成交336套，日均成交42套，黄金周销售挂零的楼盘一大票。

数据来源：中指数据CREIS

这是深圳楼市应有的水平吗？

上周，深圳刚刚公布的前三季度经济数据显示GDP总值为24468.25亿元，同比增长5.4%，占全省GDP增量的近35%。但今年前三季度，深圳商品房住宅总成交面积仅约242.08万㎡，广东全省商品房销售面积约7299.86万㎡，深圳的销售面积仅占全省的3%。

深圳常住人口1766万人，GDP全省第一，可见深圳不缺需求，不缺购买力，深圳，只差“让商品住房回归商品属性”！如今依托“14号文”，深圳大概率将优化楼市政策。这也意味着，接下来几个月将是深圳一个值得把握的购房节点！

在这个档口，龙华超级商圈、壹方天地黄金正芯最后一块居住用地——壹湾府营销中心今天盛大开放，直接就引爆了市场，人潮如织，沙盘前挤满了前来看房的客户，大家积极地向置业顾问咨询，现场座无虚席，热闹非凡。

02

什么样的房子，更具商品属性？

壹湾府为什么受市场热捧？

商品房商品属性高低以及决定未来潜在价值大小的重要因素，一是资源聚焦度，如区位、交通、配套等；一是自身产品力，如外立面、公区、园林、户型等。

无论对于城市还是购房者来说，商品价值一定是回归“价值中心”。近几年，深圳从原来的“一路向西”，逐渐发展为全新格局，“三条轴线”逐渐成为深圳的硬核价值中心。今年4月底，龙华区官宣要“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”，相比成熟的南山、福田中心区，置业门槛低且具备成长价值。

2022年5月底，深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈，萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段，意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。

全国级商圈示意图（7个）

龙华超级商圈首个启动规划建设、首个投入使用的超级商业，就是建面约60万㎡的壹方天地，也是目前深圳体量最大的单体购物中心。壹湾府是壹方天地范围内最后一块居住用地，堪称绝版。

1、全市最大单体购物中心

壹湾府自带约4800㎡社区商业配套，楼下就是约60万㎡的壹方天地。项目三面都被壹方天地“包裹”，是壹方天地的黄金正芯，区位和地段价值，难以复制。

示意图

壹方天地去年10月获评为全区首个“省级示范特色商圈”，独占龙华超级商圈约1/3商业体量，云集超1000家品牌商家，其中高端品牌约300家，超过90%都是龙华首店，如iFLY风洞飞行体验店等品牌还是全市乃至全国首店。

壹方天地实拍图

2、2公里内唯一6地铁环绕项目

壹湾府周边6条地铁线环绕，已经建成的有4号线、6号线；在建的有33号线；规划中的还有22号线、25号线、 27号线。这地铁密集度，在龙华首屈一指。从项目出发乘坐地铁，4站直达深圳北站，便捷通达深圳各区及全国。

3、12年“目送式”教育

壹湾府约2400㎡精装幼儿园，是区域内唯一一个配备足球场的9班制幼儿园。项目旁边就是创新实验学校，是龙华区教育局下属九年一贯制公办学校，总办学规模为59个教学班，包含41个小学教学班和18个初中教学班。未来孩子就近入学，在家就能“目送”孩子上下学，尽享12年优质教育资源。

创新实验学校 效果图

壹湾府的区位地段优越，交通便捷，商业、教育配套等综合素质抗打，还汇集龙华文体中心、简上体育综合体等四大文体集群、龙华人民医院等医疗资源。多元繁华、一应俱全，属于难得的“多边形战士”。

壹湾府资源聚焦度过硬，那么产品力如何呢？

03

产品力为王

好房子的价值绝不仅仅是房子本身，但一定包括房子本身。

唯地段论的时代已经一去不返，“14号文”对商品房的要求是：“满足改善性住房需求”，面对更高端的居住需求，“产品力”极其重要。

壹湾府的产品力，堪称“卷王”！

1、“高净值”铝板外立面

壹湾府邀请国内著名设计团队，以比肩深圳湾、前海豪宅的同等水平打磨项目。在造型设计上采用造价与安装成本都极高的铝板+玻璃的外立面组合，比普通涂料外墙造价要高出约10倍，拥有极高的耐腐蚀性与自洁特征，美观、耐久。

效果图

2、“高规格”精英仪式感

府邸，往往是城市身份的象征。归家，就是体验我们“城市名片”的过程。

壹湾府构筑了四重归家礼序，在游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的细节，营造属于城市塔尖精英的归家仪式感。入户大堂设计约5.6米挑高，触目是名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面、奢华“会客厅”，尊崇感拉满，让我们在回家的路上，移步换景，卸下疲惫，带着笑脸和愉悦的心情，走进家门……

效果图

3、“高品位”五层空中花园

壹湾府打造了一个独一无二的五层空中花园，这里有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区……深圳市面上常规项目绿化率大多仅30%左右，而项目绿化率高达约40%，超0.3万㎡绿化形成多重立体园林、特色景观小品。在深圳这样快节奏的一线城市，能坐拥城市中芯一方“诗意绿洲”，实属难得。

效果图

4、“高定版”户型

壹湾府是现阶段龙华超级商圈核心范围内，唯一的待售住宅产品，总计仅215户住宅，采用3梯5户的设计，打造建面约86-96-118㎡的3-4房“高定版”户型。

虽然深圳现在户型很“卷”，但壹湾府卷上加卷，建面约86㎡做了3房2厅2卫，约86㎡能做3房的项目不少，但能做出2卫的寥寥无几，壹湾府有什么神奇的“空间拉伸术”？

这个户型方正通透，动线明朗，进门后客餐厨阳基本连成一线，大大拉伸了空间感，把约86㎡房子的客厅使用面积做到了约19㎡，至少匹敌市面上一般约100-120㎡户型的客厅空间。高楼层大主卧，还能一览阳台山美景，集休憩、观景、沐浴于一体，私密性极好。

建面约96㎡的3房2厅2卫，三开间朝南，采光通风极佳。客厅实际使用面积做到了约22㎡，奢阔客餐竖厅衔接观景阳台，空间尺度更大。健身阳台的设计，更符合未来人居健康需求，平时练练瑜伽，做做体能，喝茶、品酒，与阳光、清风相伴，尽享惬意生活。

建面约118㎡的4房2厅2卫，拥有独立门户，是项目的“楼王”产品。四居室可以容纳三代同堂，各得其乐。南向大主卧套房，采光通风俱佳，推窗尽览美景；大宽景阳台足足约7.7m²，完全就是一个“多功能区”的配置，想要阳光房、玩具屋，还是茶室？都可以随心实现呦。

壹湾府占位龙华中芯，坐拥约60万㎡壹方天地繁华商业配套，6地铁环绕，书香为伴，绿洲为“友”，产品力“高能四驱”，是龙华高端人居的“名片”。今天(11月4日)，壹湾府无界生活体验馆盛大开放，感兴趣的朋友们欢迎进一步了解！