先说一个概念：最小确定性。

所谓的确定性其实是相对于不稳定性而言的。指的是客观事物在没有发生质变之前的一种稳定状态。

所谓的最小确定性，说的是在决策活动应把握事物的质的相对稳定性的重要准则。

这句话，实际上也可以换一种说法，保值性应该比重大于增值性。相对于不能确定的，带着风险的增值性，我们更应该执着于确定的保值性。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和推荐！

这两天，网络上流传这么一件事，一个有着7年经验的资深游戏主播，转行去送外卖了。用当事人的话来阐述：

流量游戏越播越慌，有时精疲力竭却一无所获，跑单虽然累，但多跑一单都能觉得踏实一点，好像自己对生活又有掌控感了，哪怕是最小确定性。

追求最小确定性

通俗来说，就是现在的年轻人已经被不稳定感包围，更多的是想追求那种自己对生活的掌控度。哪怕主播有着更高潜力的收入，但是相对稳定的感觉，哪怕相对低一点的收入，也更为让人踏实。

主播与送外卖如此，楼市当中，其实更应该借鉴。

上周曾经写过一篇文章，题目叫做《楼市如弈棋，子子需谨慎！》，其实想告诉大家的，也就是相对各种可能潜在的高增值，能够眼见为实的保底保值，其实更为重要。

楼市的水，远远深过直播或者送外卖，更应该慎之又慎，追求最小确定性，或许才是最佳楼市原则！

为什么这么说？

这是基于楼市的两个特性而言的。

一是房子价值巨大，更换频率低，自然需要慎之又慎，采取万全之策。

二是楼市利益巨大，牵扯方过多，陷阱和坑也比比皆是，不太容易了解到真正的信息。

近10年施工面积及增速

楼市是需要热度的，而所谓的热度，少部分是由购房者群体共同认知造成，更多的部分是相关利益方炒作而成。

而楼市也是最具备溢价的，两颗白菜三把韭菜，充其量溢价也就几毛几块，但是高热度的区域相对于没有热度的区域，一套房子的溢价就可能是三五十万，这种差别一眼可见。

成都这种高热度的板块，比比皆是，不是说不好，而是凭借高热度，抬高了溢价，相对来说就是购房者多付出了成本。

如果确实是名副其实的板块，那还好些，迟早价格会匹配价值，但是纯热度炒作区域，那就是透支未来三五年房价买现在，算是某种意义的站岗罢了。

譬如成都二圈层热度最高的两个区域，一个是双流的怡心湖，一个是龙泉的东安湖。这两个地方都是主打湖景房，所规划的所有配套产业等，先不确定是否落地以及配套等级之类的，单看过往开出来的房价，以及现在二手房的挂牌数量、挂牌房价、带看数据，诸位想投资的，觉得又有多少能满意而归的？

至于实际成交，可以明确告诉诸位，还没有任何成交

东安湖

怡心湖

二手房是检验是否真正升值保值的最关键因素！

真正区域是否热度高，最现实的检验标准就是区域二手房的成交情况。成交数据暂时没有，可以参考的就是挂牌量、挂牌价格以及带看情况。

在购买新的商品房的时候，不应该过分的去追求所谓的规划以及未来潜力，而应该追求最小确定性。

楼市最小的确定性有哪些呢？

1 眼见的成型或者正在成型的配套

2 居家角度而言的便捷性，诸如交通、地理位置、商业、大环境等

3 楼盘本身的产品力，诸如设计、外观、户型优劣、容积率、是否具备稀缺性

4 相邻板块二手房的成交数据

有了关乎房子的基础配套以及产品力打底，也就是这些最小的确定性，可以明确的是不会站岗，并且能够满足居家的一切需求。

至于升值不升值的问题，要看板块整体发展，政策导向以及相关产业配套的等级提升，人口流入等等因素了。

成都楼市，目前的购房逻辑，给大家总结了两点，希望对大家购房能有所帮助：

一是择优只是基础，避坑才是关键；二是选择最小确定性的楼盘。