北京楼市：丽泽溢价高，后续走势难支撑？！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷，我目前在西城广外红莲有一套老破小学区房，想在附近再买一套改善房，主要是居住，兼顾保值，预算800w左右。目前在考虑顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区，但是感觉溢价有点高，后续走势能否支撑存疑；或者是首科花园、嘉莲苑这样相对差一点的小区，但是感觉挂牌量很多，之后可能涨不太起来甚至还要再跌，保值属性存疑。请问您怎么看呢？或者有什么更好的选择吗？

回答：你好，置换到丽泽，还是很不错的选择，丽泽的顺驰蓝调、金泰城丽湾这类的好小区，价值不仅仅是丽泽，还有靠近西城，所以表现不错，肯定作为优选。首科花园、嘉莲苑价值还是差不少的，相比下逊色，长远表现不会很突出，大概是大盘水平。或者你看看草桥、公益西桥板块的次新房，万年花城等，这些表现也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

2、提问：麻烦帮忙比较融泽嘉园62平南向一居室和北京人家88平南北两居（单价差小一万，后者总价需要多添几十万），无上学需求。考虑长期持有（五年甚至十年以上），请问：1、后者和前者相比，保值性差很多吗？2、从居住属性上看，哪个更强？一个楼龄新、离地铁近，一个面积大。3、北京人家楼龄较老，买后是不是过几年必须要置换。多谢！

回答：你好，从表现来看，都是大盘水平以上，这两个标的差距并不大，毕竟融泽位置虽然好，但一居相对来说不是主流，而北京北虽然位置差，但小两居户型好，卖相不错，有性价比。从居住体验来说，我个人还更偏向于北京北的南北两居，住着舒服，功能性也更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷您好。sfsd，我和媳妇都是后厂村程序员，都是北京人，父母各有一套房。现在总预算550万左右，想在公司附近看看有没有合适的两居室可以买，基本上相对保值就行。目前是看到海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，交通都比较一般，但是毕竟在海淀，昌平这边就是融泽嘉园，但是楼层太高了，而且在昌平感觉上还是不如海淀。您有什么建议吗？

回答：你好，海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，表现倒也还可以，属于略微高于大盘的样子；融泽嘉园小区也算不错，不过这类小区供应量大，如果没有在低点买入，那有些不稳。所以我认为你可以考虑海淀这边，而融泽嘉园只有在相对低点才能买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷您好，预算420左右买个一室一厅自住，首套首贷，考虑保值以后换房，对通勤无需求，想住的舒服点吃饭逛街方便、有地铁、户型好点，朝南，有哪些区域可以选，有推荐的小区吗？

回答：你好，这个主要集中在海淀和朝阳。以朝阳为例，可以看一些热点板块的南向一居，比如青年汇，或者东方雅苑，都比较符合“吃饭逛街方便、有地铁、户型好点“，或者考虑一下常营这边，不确定你会不会觉得偏。而对于海淀，可以考虑一下中关村附近的天作国际之类的小区，也有南向小开间，表现还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷您好！最近打算在中关村附近上车600-700的老破小。个人需求是比较偏好小区环境和物业管理，能不能麻烦京爷推荐几个小区

回答：你好，你的思路是对的，老社区就是该关注小区环境和物业管理，可以看看知春路52号院、知春路56号院、农科院、海洋局小区、外文局宿舍、大慧寺12号院等，金额不要设限，因为这里面有不少公房，可以高贷款。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区从板块、品质来看，保值升值能力孰优？

回答：你好，金地名京地段好一些，而且是五环内，有一定的稀缺性，升值性也很不错；常楹公元则是五环外，地段稍微差一些，但小区品质环境不错。从升值性角度来说，前者略微强一些，但不会强太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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