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1、提问：京爷，好！请帮忙推荐一下，500万内落户用房子，出租不自住，有性价比及潜力的房子，不限制城区，谢谢
回答：你好，这个预算可以重点考虑一下热点区域的次新一居，比如海淀的上林溪、当代、绿波漫板、天作国际，朝阳的宝星园、青年汇，西城的远见、欧园等。另外，亦庄的通泰、经开壹中心等小两居也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷好，最近网传北京也要放松郊区限购，广州都已经开始了，如果真这样的话，北京郊区房价是不是要暴涨呢？
回答：目前的大背景是郊区房产多年不涨阴跌，现在挂牌量还巨大，也影响着置换链条，所以从逻辑上来说有这种可能。如果郊区真的放松，那地铁房、新房、流动性本来就不错的区域估计成交会热起来，价格我认为不会暴涨，但还是得看区域以及有没有炒家入场。不过，到时候肯定很多郊区业主想着解套，赶紧乘机脱手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问: 京爷，今天链家中介费降了，买卖双方各收1.0%，这对市场有什么影响吗？
回答：你好，总结一下：中介费由原来的2.5%左右降到2.0%，另外，以前是对客户单收，现在则是买卖双收。可以明确地说，这对北京楼市的趋势没有影响，因为人们不会为了中介费而决定买不买房。买家付的中介费低了，但总的中介费没有太大的变化，毕竟业主有可能加在房价上。不过，老实说，前段时间在绿中介买房的人哭了，毕竟多付了不少钱，心理不舒服。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷您好，请问北京东西城1950年的机关大院房子（双室），和1980年的普通单位分房（单室），哪种流通性更好一些？
回答：你好，那自然是1980年的普通单位分房（单室）好一些。原因是，东西城这种地方，80年算是一个主流，并不算特别特别不能接受。1950年的机关大院房子（双室）虽然院子可能好一些，也是而两居，但是楼龄会很受客户介意。而且很多人买东城老房子，想的是如果上学后就卖了，所以也很担心楼龄问题。当然，如果是非学区的情况，那1950年的房子更艰难。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，都说最近市场比较凉，我最近关注的融泽嘉园价格也降了不少，请问这种降幅是每年都会有一次还是只有今年有呀，如果明年年底买还会有这么大降幅吗
回答：你好，每年都是从年初开始热一些，然后到8-10月凉一些，期间价格也有一些回调，不过今年部分区域回调幅度可能会稍微大点儿，特别是码农区、郊区、被热炒的盘（特别是大盘），这些需要小心并观望，当然也有不少传统热点区域其实挺抗跌的, 分化肯定会持续。明年底的事情没法预测，全看经济形势和政策。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测和趋势图》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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