北京楼市，次新房价格大降20%

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北京楼市，降价的浪潮开始蔓延到次新房了。

网上看到一个成交案例，海淀区的一个次新房小区，成交价大幅度下降。

10月份，金隅翡丽一期三居室成交价1180万；7个月前，类似面积户型的房子成交价是1450万。将多出来的那几平米面积扣除，上半年3月的成交价大概也是1400万。

从1400到1180万，下降220万，下降幅度18.6%，将近20%。

金隅翡丽是一个正儿八经的次新改善小区。以前我发过几次市场成交价的对比，多数是强学区占坑房或者老破小，成交价出现了较大幅度的下降。

北京房产市场上的次新房，价格也开始出现剧烈波动了。虽然金隅翡丽作为个案，其代表意义需要打个问号，然而，窥一斑而知全豹，次新房的成交情况，的确不乐观。

为了更好的了解这个小区的房价趋势，我翻了翻该小区类似面积、户型近几年的成交记录。

2016年5月，类似面积房子，总价880万。

2019年6月，类似面积房子，总价1048万。

2020年5月，类似面积房子，总价1165万。

2021年12月，类似面积房子，总价1225万。

2023年3月，成交价1450万。

从近几年的成交记录看，这个小区的房价，自2020年5月后，开始上涨，最高点事1450万。

到23年10月，房价大幅度下跌，一下子降到了1180万。1180万这个价格，基本回到了2020年5月的房价。

当然了，2021年12月，成交价是1225万，跟今年10月的1180万，大致打平，属于房价的正常波动区间。

通过对比上面的成交数据，可以看到：

其一，成交价确实下降了，且下降幅度很大，近20%。

23年3月，是一些房子价格的高点；从7至10月，则房价进入下跌通道，迎来价格低点。上涨、下跌幅度巨大，波动较大。

其二，23年3月，房价达到高点的房子，属于比较优质的房子。

一季度，北京楼市有些小区的房价，出现快速上涨，涨幅一度15-20%左右，大幅度超过17年3月高点价格。同时，那会还有些房子的价格，仍未达到17年高点价格；甚至直到现在，有些小区的房价，也没有超过17年3月份高点。

因此，虽然下半年有些小区房价下降幅度比较大，但如果该小区3月房价出现大幅上涨且超过17年3月高点，说明该小区比较优质。即便一时下跌，此后房价也还会超过23年3月的高点。

其三，现在这个节点，适合买房，不要卖房。

当下的房产市场，踩踏效应特别严重，如果不是着急变现，或者因为换房，必须得卖房才能解决购房资格，否则不要轻易选择这个点儿卖房子。

现在的北京楼市，是一个彻底的买方市场，买房人有主动权，适合买房；卖房人就是砧板上的鱼肉，任人宰割。

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