随着新一轮城市更新和城中村改造的推进,土地供应政策也在不断创新和改变。如何保障城市更新的顺利进行?各地正在积极探索解决这个问题。作为超大城市的更新典范,上海一直是各地学习和参考的对象。在2023全球城市论坛上,上海市土地交易中心副主任卢为民总结了土地供应政策的5个创新方向。
城市更新在供地上的五点新变化:
第一,土地供应由“单一供应”转向“组合供应”。过去,土地供应往往是单一的,即按照特定的用途进行供应。而现在,随着城市更新的不断深入,土地供应越来越多地以组合的形式出现,以满足城市多样化的需求。这种灵活的土地供应方式能够更好地适应城市发展的需求,并为城市更新带来更多机遇。
第二,土地利用从“用途管制”转向“用途转换”。在过去,土地用途一旦确定,就难以改变。但是,随着城市更新的进行,土地用途需要根据城市发展的需要进行转换。这种灵活的用途转换政策,使得城市更新更加具有弹性和可持续性,能够更好地满足不同阶段的城市发展需求。
第三个方向是由“成片收储”转向“空间置换”。过去,城市更新往往是通过成片的方式进行,即将整个区域进行一次性的收储,然后进行更新改造。而现在,随着城市更新的进一步深化,逐渐采取了空间置换的方式。即在原有土地的基础上,逐步进行更新改造,使得城市更新更加有序和有效。
第四个方向是由“增量供应”转向“存量供应”。过去,土地供应主要侧重于新增土地,以满足城市的增长需求。而现在,随着城市更新的推进,越来越多的重点放在了存量土地的利用上。通过对旧有土地的重新规划和优化利用,提高土地的利用效率,满足城市发展的需要。
最后一个方面是土地到期续期或者提前延期。在城市更新中,一些土地的使用期限会到期。为了保证城市更新的连续性和稳定性,土地到期后可以进行续期或者提前延期。这样可以避免因为土地到期而导致城市更新的中断和延误,保证城市更新的顺利进行。
城市更新对楼市的影响
这五个创新方向的出现,为城市更新提供了更加灵活和可持续的土地供应方式。城市更新对楼市的影响也逐渐显现。
1,土地供应的多样化和灵活性,为楼市的发展提供了更多机会和空间。
2,用途转换政策的出台,使得楼市能够更好地适应城市发展的需求,提供多样化的房屋产品。
3,空间置换的方式,使得楼市能够更加有序和持续地发展,避免了大规模的拆迁对楼市的冲击。
4,存量供应的增加,能够更好地满足楼市的需求,提供更多的房源。
5,土地到期续期或者提前延期的政策,保证了楼市的稳定和连续发展。
综上所述,城市更新在供地上的这五个新变化,为城市的可持续发展提供了保障。同时,这些变化也对楼市产生了积极的影响,提供了更多的机会和空间。随着城市更新的不断推进,我们有理由相信,城市将变得更加宜居和宜业,楼市也将迎来更好的发展。
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