随着新一轮城市更新和城中村改造的推进，土地供应政策也在不断创新和改变。如何保障城市更新的顺利进行？各地正在积极探索解决这个问题。作为超大城市的更新典范，上海一直是各地学习和参考的对象。在2023全球城市论坛上，上海市土地交易中心副主任卢为民总结了土地供应政策的5个创新方向。
城市更新在供地上的五点新变化：
第一，土地供应由“单一供应”转向“组合供应”。过去，土地供应往往是单一的，即按照特定的用途进行供应。而现在，随着城市更新的不断深入，土地供应越来越多地以组合的形式出现，以满足城市多样化的需求。这种灵活的土地供应方式能够更好地适应城市发展的需求，并为城市更新带来更多机遇。
第二，土地利用从“用途管制”转向“用途转换”。在过去，土地用途一旦确定，就难以改变。但是，随着城市更新的进行，土地用途需要根据城市发展的需要进行转换。这种灵活的用途转换政策，使得城市更新更加具有弹性和可持续性，能够更好地满足不同阶段的城市发展需求。
第三个方向是由“成片收储”转向“空间置换”。过去，城市更新往往是通过成片的方式进行，即将整个区域进行一次性的收储，然后进行更新改造。而现在，随着城市更新的进一步深化，逐渐采取了空间置换的方式。即在原有土地的基础上，逐步进行更新改造，使得城市更新更加有序和有效。
第四个方向是由“增量供应”转向“存量供应”。过去，土地供应主要侧重于新增土地，以满足城市的增长需求。而现在，随着城市更新的推进，越来越多的重点放在了存量土地的利用上。通过对旧有土地的重新规划和优化利用，提高土地的利用效率，满足城市发展的需要。
最后一个方面是土地到期续期或者提前延期。在城市更新中，一些土地的使用期限会到期。为了保证城市更新的连续性和稳定性，土地到期后可以进行续期或者提前延期。这样可以避免因为土地到期而导致城市更新的中断和延误，保证城市更新的顺利进行。
城市更新对楼市的影响
这五个创新方向的出现，为城市更新提供了更加灵活和可持续的土地供应方式。城市更新对楼市的影响也逐渐显现。
1，土地供应的多样化和灵活性，为楼市的发展提供了更多机会和空间。
2，用途转换政策的出台，使得楼市能够更好地适应城市发展的需求，提供多样化的房屋产品。
3，空间置换的方式，使得楼市能够更加有序和持续地发展，避免了大规模的拆迁对楼市的冲击。
4，存量供应的增加，能够更好地满足楼市的需求，提供更多的房源。
5，土地到期续期或者提前延期的政策，保证了楼市的稳定和连续发展。
综上所述，城市更新在供地上的这五个新变化，为城市的可持续发展提供了保障。同时，这些变化也对楼市产生了积极的影响，提供了更多的机会和空间。随着城市更新的不断推进，我们有理由相信，城市将变得更加宜居和宜业，楼市也将迎来更好的发展。
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