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北京房产市场，已经违约、计划违约的买房人，似乎越来越多了。
卖房难导致的置换链条断裂，最终影响了房产交易的顺利进行。
其一，咨询解约赔偿问题的买房人和卖房人增多了。
这部分人群里，基本都是因为置换房产，交易不顺决定解约的。以下分享几个案例。
有个买房人，支付了20万定金。自己都做好了心理建设，如果违约就20万认赔了，担心卖家会不会按照合同总价20%的要求赔偿。
还有个置换房产的粉丝，签订了买房合同，结果自己的房子没有及时卖掉，已经降价将近百万。即使顺利卖掉房子，资金缺口也比较大，虽然支付了30万定金，也考虑违约了。
上面这俩都是买房人直接询问，如果违约，会不会导致更多的赔偿，比如房款20%的赔偿。
这里也统一解答下：如果签订了买房合同，支付了定金，还没有网签，此时买房人违约，违约赔偿金额就是定金。
即使卖房人采取法律手段，一般也不会获得更高金额的赔偿。从判决案例来看，这种情况，支持的赔偿金额就是定金金额。
卖房难，成为置换改善群体共同的心声。
一旦置换不顺，重重压力之下，解约就成为不少人考虑的方案。
其二，解约损失的定金是沉没成本，会永远存在。
只要解约，产生了赔偿，这部分就是沉没成本。以后不管买哪套房子，都需要把沉没成本加上去才行。举个例子，定金损失了30万，新买房子总价600万，实际支出的成本就是630万。
所以，能不解约，尽量不解约。
除非解约后新买房，获利超过损失。此时，该解约就解约。
如果沉没成本过于高昂，后面几乎不可能再找补回来，此时就不要解约了，比如下面这个案例。
有个粉丝，5月份换房，房子总价900万，支付了定金50万。结果后面换房不顺，辗转反侧，纠结万分，最后考虑解约。
这种时候解约，损失非常大。这位粉丝一个劲儿的希望找到要回定金的办法，然而，现实很残酷。既然合同上约定的违约方赔偿定金金额，不管是谁违约，都要做好损失定金的心理准备。
也不是没有例外情况，那就是卖房人超级好，非常非常通情达理，给退回部分、或者全部定金。在过往接触到的解约案例中，从来没有听说有人遇到过这样的卖房人。
50万的定金，不是一笔小数目，是很多家庭一年甚至两年的税后收入了。一旦解约，损失的50万马上就会变成沉没成本。
对于支付了大额定金的买房人来说，解约是沉没成本最高的方案，也是最不合适的方案。
对于置换群体来说，针对这种情况，有其他更好的解决方案，不必付出高昂的沉没成本。
其三，买房解约人数多，侧面证明当下房产市场焦灼。
在房价上涨期，卖房人解约的情况增多，因为房子可以卖到更多的钱。在房价下跌时期，买房人解约案例增多，因为有可能以更低的价格买入。
最近这俩月，北京楼市解约的买房人增多，充分证明当下的房产市场，行情比较差。换房的人增多，房子挂牌量大增，但房子卖不掉，眼瞅着合同约定的期限逼近，谁也会焦虑、紧张。
对于置换改善群体来说，尤其是签订了买房合同，但房子还没卖掉的置换群体而言，情况更加纠结。
虽然有些改善人群，在签订了买房合同时，要了足够长的卖房周期，但是房子就是卖不掉，或者得大幅度降价才能卖掉，自然一万个不甘心。
于是，在紧张之下，有人就想着干脆解约，一了百了。
如果你也遇到了类似问题，千万不要着急解约，先考虑下其他备选方案。
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