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最近昌平南新增规划住宅用地的两个板块—朱辛庄和歇甲村都很受关注，有很多粉丝来询问，甚至有粉丝看到规划，就决定等地块上市了，今天我们来详细介绍一下这两个地块。
朱辛庄板块
昌平南目前卷得厉害，十多个新盘在售，跑得最快的是距离海淀最近的二拨子板块 – 珺和府和北清云际，可选房源已经很少，所以也有不少粉丝在等珺和府北边的6004/6005地块，这两宗地块将在本周拍卖。
不过二拨子板块距离地铁超过1公里，交通略有不便，但这在朱辛庄就完全不是问题了。
朱辛庄板块在万象悦府和龙湖云璟售罄之后，就一直没有新增供地了。这次昌平区CP01-0801街区0028、0029地块规划综合实施方案显示，两宗新的住宅用地即将上市。
这两个地块，位于龙湖云璟的西侧约200-300米，南侧是北京农学院北院区和朱辛庄新区小区，西侧则是领秀慧谷C区。
两个地块容积率2.5，控高80米，跟龙湖云璟类似，总建面约7.7万平米，按照100平/套来简单计算，可以提供约770套房源。
地块的周边配套日趋成熟，地块距离朱辛庄地铁站约500米，距离合适，既足够便利，也不会像龙湖云璟因为距离地铁轨道太近而有噪声的困扰。
朱辛庄是昌平线和8号线双轨交汇站，昌平线南延一期将直通蓟门桥，“握手”地铁12号线，未来还将继续南延至国家图书馆站，与地铁9号线实现换乘。此外还有规划中的北部联络线（2035年），届时朱辛庄将是三轨交汇。
此外，朱辛庄万象悦府北侧将引进九年一贯制学校和高中，同时区域还有万达广场在建，教育配套和商业配套在未来几年将逐渐完善。
朱辛庄-巩华城区域的街区规控已出，地块所在的小区域将被定为科技创新核和科技服务中心。这也意味着朱辛庄将来是一个职住平衡的区域，自身有产业的支持。
虽然昌平在朱辛庄大力引进的好未来和中公教育，遭遇了教培行业的政策调控，但朱辛庄还有小米科技园等科技产业。行业有兴衰更迭，但只要规划得当，就会不断有新兴行业的公司入驻，整个区域的未来还是非常值得看好的。
另外有群友说，朱辛庄地块上市时间可能受到北京农学院北院区的搬迁影响，我们持续关注吧。
歇甲村板块
昌平南的新盘，大多在蹭海淀的外溢红利，但朝阳的红利几乎蹭不到，歇甲村板块则可以吃到朝阳红利。
歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑的东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。
北苑东路的跨河大桥已经通车多年，几乎不存在物理上的隔阂，明年17号线通车之后，两个板块只有3分钟的距离。
新北苑板块的次新二手房已经接近10万/平，而一河之隔的天通东苑房价仅仅3万多/平，价差超过6万/平米！抛开昌平和朝阳的区别不谈，主要还是房子品质差距比较大。
歇甲村板块所在的天通苑东站是真正的三轨交汇，17号线将于明年通车，13A线已经开工，将于2025年通车，17支线已经列入北京轨道交通三期规划，将于2027年通车。
17号线是南北走向的大站快线，直通望京、国贸、亦庄；13A则是码农黄金线，直通新龙泽、后厂村、软件园；天通苑东站未来可以打通多个商务区和科技园区的交通，交通四通八达。
歇甲村的街区规控已出，整个板块的规划非常好，也十分宜居。
从街区规控来看，歇甲村将提供大量的低密度住宅用地，同时也规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心，未来生活配套还是很便利的。
歇甲村地块三面环水，公园环绕，未来将增加两座跨河大桥，交通不是问题，反而是强项，比朝阳的奶西、崔哥庄等板块都要方便。从规划效果图来看，北区的密度稍高，南区的住宅则密度很低。
最后说一下价格的预测，目前而言，昌平南的地铁盘，指导价在6.3万左右，昌平南11个新盘，最高的是紫金书院，批复的指导价是6.36万。
如果这两宗地块在今年第四批集中供地，或者明年上市，商品房指导价应该也在6.3万左右。
朱辛庄限竞房的限价是5.5万，不过已经是3年前的价格了，现在6.3万/平仍然相当便宜。而新北苑10万，奶西村8.5万，交通条件更好的、密度更低的歇甲村如果单价是6.3万，是不是更吸引人呢？
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