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昨天，北京市住建委发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照新规，如夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房[ % n _ ^ # u ! \套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。昨天我们在时间给大家推送了这项新政，大家非常关注，评论区的留言也很多，不少留言都是询问新政具体的实操问题的，今天就给大家全面解读一下。
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公告里所l 9 s N S F \称的夫妻离异前房产套数不符合限购政策规定，是指本市户籍家庭（包括持《工作居住证》家庭、驻京S m # = H K 4 H部队现役军官、警官家庭）拥有住房套数2套及以上、非本市户籍家庭拥有住房套数1套及以上。
我们以京籍家庭为例，给大家介绍了一个家庭不同情况下会如何执行。
比如一对夫妻小刚和小静为北京户籍家庭，按照限购政策，Z z s家庭可以拥有两套H T { ` | / = 5住房。如果他们这个家庭拥有2套或2套以上住房，那么不管之前的房产转入谁的名下，他们离婚后3年内各自都不能再购房了。
如果他们原先这个家庭拥有1套住房，那么离婚后，这套住房在小刚名下，那他@ m P , % 2 H 4就不能再购房L ~ t { h { [了（按照限购政策，单身只能拥有一套住房），而小静还能购买一套住房。
如果他们原先这个家庭@ – ] g ; P _ x T本身无房，那么离婚后，小刚和小静都可以购买一套住房。
很多网友询问，那非京籍f q +家庭呢？
其实新政中规定的是达到限购的标准，北京的标准是京籍家庭可以拥有两套住房，非京籍家庭b Q } f E d & 9可以拥有一套住; ( J W c D房，那么非京籍家庭此次离婚限购，就是按照家庭是否拥有一套住房来判断的。
比如小明和小红均为非京籍，俩人原u H \ P ( \家庭拥有1套住房，离婚后这套住房在小明名g o % a / s S下，那么无论是小明还是小红，离婚起3年内都不能再购V \ ^ E d房了。
如果他们原先这个家庭本身无房，那么离婚后，小明和小红（符合5年纳税或社保等资格）都可以购买一套住房v I B。
需要注意的是，目前提交北京k G M 0 T P K ? $购房资格审核申请，在填写资料时系统，如果申请人婚姻状况是“离异”T O .的/ 0 G 3 J \ f话，系统会自动弹出相关选项W ( F = W U ] @需要填写，包括：离婚方_ # R式、离D c – i h R : {婚登记日期、前配偶姓名、前配偶证件号码、前配偶未成年子女等。
当然，由于离婚从申请到正式登记有O % H \ l1个月的冷静期，因此现在提交申请的，还属于新政之前离异的家庭，因此最近1个月里系统还是会按照原先的标准进行申请。之^ h T u k ` 7 I c后系统就会按照新标准，判定申请人是否属于新政执行范围内了。
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昨天网友们还提出了很多具体的实操口径问题，今天一并给出答案。
1、已经提交离婚申请，但还没有正式登记离婚的，是否l n t P ) Q &按照新政执行？答：根据民法典规定，从今年1月1日起，离婚登记增加了“冷静期”环节，即从离婚申请开始有30天的冷静期，期满之后才能正式办理离婚登记。对于已经申请正在办理离婚的情况，不受新政影响。在2021年8月5日（含）前，已办理离婚手续，或者是已向民政部门提出离婚申请、正式办理离婚登记时间在政策出台后的，仍按照原政策执行。
2、计算离婚时间的起点是什么？答：离异时间以登记时间或法院判决、调解时间为准。
3、京籍家庭离婚，夫妻一人分得一套？，离婚后3年内其中一人将名下这一套房产卖了，是否还能再买一套？答：离v & 3 U i O J婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来审核的，即使离婚后m $ $将名下房产卖出，也无法通过审核。
4、夫妻都是非京籍，北京有一套房，离婚后，名下无房的那一方3年内是否可以新购买一套住房？答：同上，离婚起3年内，任何一方提交购房资格申请，审核系统是自动带入原家庭住房套数来L s w q / b x审` * 0 z b核的。因此这样的X J R情况也无法通过? } * I z购房资格审核。
5、如果男女V a P h K s 3双方，两套房都属于: o ` ^ q一方的婚前财产，房本只有一个人名字，离婚后3年内，无房的另一方是否可以可以再购一套？答：不可以。因为无论是否是婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。
6、京籍家庭有两套住房，卖掉一套后离婚的话，无房I ^ @ { ( & t c #的一方3年内是否可以再购买一套住u z s C ,房？答：可以的。但如果是想通过离婚来获取更多的购房资格，这样的@ , o J ^ ;做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作F ? 3 g \ u N p F为家庭就可以再购买V / T 1一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。
7、京籍家庭离婚前有两套房，离婚后有房的一方将名下房产卖出，然后双方又复婚了，这个家庭还能再买吗？答：如果再次组成家庭，那么就按照再次组成后的家庭审核购房资格，如果只拥有一套住房，是可以再购买一套的。
8、离婚后如果与其他人组成新的家庭，应该怎么计算购房资格？答：任何一方4 P u : )如果与其他人重新组成家庭，那么就以新家| & W 6庭为单位申请购房资格。
9、家庭名下的? 8 2 e外地房产是否计入？离婚后是否受新政影, Z /响？答：北京购房资格审核中的家庭住房套数，R / 2 7 I是指名下北京辖区的住房，外地住房不计入套数b i 6。
10、公告里说的是不得购D O G W买商品住房，那么如果购买共有产权住房是否可以？答：北京市共有产权房的申请，必须, , e Z符合北京市限购政p V j策规定，且申请家庭无房和无住房转出记录，因此也是不可以购买的。F { $ * 5 l 6 * c
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