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大家好，我是阿牛，专注北京房产研究，以下问答来自“阿牛买房”公众号，欢迎提问！
1、提问：牛哥好，我听说北京也有一些炒房客，他们都炒哪些盘呢？
回答：您好，2020年底有一些，主要是炒清河的次新、望京、亦庄等地，当时价格也被炒高，不过很多人都没怎么赚到钱，所以这几年就没怎么炒北京了。其实，北京已经过了炒房的时代，千万不要去高杠杆纯投资，不然容易套牢。
2、提问：各家银行的房贷利率是统一的吧？哪天在咱群里看到有人说有某家的黑卡呢，金卡可找房贷员聊
回答：一般情况下，各个银行的利率都是统一的，并没有什么区别。当然，如果你有一些征信等问题，那倒是得找对合适的银行。
3、提问：您好牛哥，就是如果我已经通过中介带看了，再通过你们合作门店带看和成交，也没关系吧
回答：您好，只有你签约了，再违约，找其他中介，那就不行了。同时签约的时候还会要求你填写一个不违约找其他中介。货比三家，跟商场买东西一样，买房也可以跟不同中介看房和成交。
4、提问：请教下群主大大，总价450以内，常营板块和老北苑板块相比，10年周期内对比流通性和保值性哪个更好？常营楼龄新户型好一些，老北苑去望京西二旗方便一些。
回答：您好，两个板块其实差不多，关键还是看具体房源，450万预算，在老北苑不是太好买，而常营能住得好一些，也可以考虑一下东坝板块的地铁次新，比如金隅景和园等小区。
5、提问：牛哥，预算400w，想在天通苑北一 北二、 西三区 买一套大两居， 群主有什么推荐吗
回答：您好，从小区来说，自然是天通苑北相对好一些，无论是从居住环境还是口碑来说都是。你也可以考虑看看天通苑东。
6.提问：想买中建璞园，牛哥了解这个楼盘吗？
回答：您好，中建璞园产品力在朝阳还是能吊打很多楼盘，得房率90%，洋房，户型非常好。学区有利好，教育地块有白家庄小学和北京八十中，整个板块的密度相对低，没那么嘈杂，安静。离中央别墅区也近，邻居圈层好。户型环境还不错哦。缺点是地理位置差，周边无配套设施，短期内对轨道交通规划没有，纯刚需地铁通勤是不合适的，适合养老或者喜欢安静的人群。
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19、什么是限竞房
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26、买房户型怎么选呢
27、买房如何看采光
28、买期房要注意什么才可避开风险
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