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当下的北京房产市场，一定要心存敬畏，不要动辄想着抄底、捡漏。
北京楼市，没那么多抄底、捡漏的机会，即便有，跟绝大多数人关系不大。当下的房产市场，形势瞬息千变万化，令人难以捉摸。
买房，就安心买房，别抱有太多不切实际的幻想，尤其是指望抄到大底，捡到大漏。对于当下的市场情况，说几点看法：
其一，北京房产市场已经触底，不会跌跌不休，直到明年。
今年北京楼市，有两个政策拐点：
一个是今年2-3月份，放松政策不再出台，人们对于房产市场的美好预期，彻底改变。预期影响市场，一下子就把市场打趴下了。
一个是今年7-8月份，楼市预期大转向，谁也没料到，发出的政策措施，力度如此之大，人们兴奋了一阵子。然而，热度来的快，去的更快。房产市场的热度持续了一阵，很快就降温了。
随后市场就进入了惨烈的绞肉机之战，卖房人被砍价砍的欲哭无泪。
我判断，这种惨烈的降价，基本持续到年底，以价换量。随着成交量逐步起来，成交价也会逐步修复，不会一直下跌。
现在不少小区下跌幅度大，不要为这种降幅感到害怕。市场筑底，必然会经历这个过程。
只有触底，才能反弹。
底到了，反弹也就不远了？
其二，北京房产市场拉垮的原因是供给量太大，挂牌房源暴涨。
最近，房产市场形势之所以显的这么差，很大程度上是二手房供给量增加太快的原因。供给短期内暴涨，大幅度超过需求，导致市场秩序一下子就被打穿，跟筛子一样。
认房不认贷一出来，换房的人太多，挂牌量太大，一下子就把二手房库存量拉上去一个大台阶，紧接着，市场就撑不住了。
到10月底，北京二手房新增挂牌量的速度终于慢下来了。进入11月份，新增挂牌量增长速度依然保持在低位。
二手房市场的供给增加速度，终于变慢了；接下来，将进入消化存量库存的时间。如果库存消化速度，超过新增挂牌速度，房产市场将逐步恢复，不会像过去俩月，跌跌不休。
其三，不要指望在北京楼市抄底。
绝大多数人买房，基本与抄底无缘，抄底，对绝大多数人而言，只是一个美好的幻想。
个人的奋斗固然重要，但也要考虑到历史的进程。这话套用到买房这件事情上，同样适用。
买房，个人的眼光经验自然重要，但楼市的大行情同样重要，某种意义上而言，后者甚至更重要。
举个最简单的例子，买房是一种投资，也是反人性的。
买在无人问津时，很多人都听说过，可是真正到动手的时候，又有多少人，真正可以做出决断、果断出手呢？
其四，刚需、改善，如果条件具备，可以出手买房了。
如果已经有购房资格，也有购房资金，在现在这个节点，可以出手买房了。
追涨杀跌，这是人的天性。
买房，是一件反人性的事情。
当所有人不抱希望，开始看跌，往往意味着房价已经到底；当所有人信心满满，一致看涨，往往意味着房价已经到顶。
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