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现在楼市里面想要买房的人，还挺多的。
大家不要惊讶。
因为在很多人的认知里面，现在是没人想要买房了，房子都卖不出去了。
但实际上。
现在想要买房的人，还是挺多的。
关键就是，现在想要买房的人，手上普遍没啥钱。
手上有钱的人，他们也不缺房子。
缺房子的人，手上普遍没啥钱。
这个没啥钱，不是说他一定就买不起房，而是说，他就算能买得起，也是砸锅卖铁去买的。
买的非常吃力。
像是他们这种举全家之力去买房的人，一但房价下跌了，他们的心理压力是很大的。
我们说，刚需买房无所谓，反正是自己住的，房价涨跌都没什么。
事实上，这是有前提的，一个前提是刚需比较有钱，他钱多的不在乎这个涨跌的部分，一个是这个房价很低，低到刚需觉得房价跌了也没什么，就像是很多小县城的房子，一套30万、40万的，买下来以后就算房价下跌，也所谓，就这个价格了，还能怎么跌，就当买了个BBA了。
而那些大城市是不一样的。
大城市的房子一套下来随便上百万，像是一些经济发达的城市，一套房300万、400万的，这就不是小数了。房价随便跌10%，那就是30万，40万，这还是很心疼的。
所以说所谓的刚需不在意房价涨跌，那也是要前提条件的。
现在这种楼市情况下，刚需不在意房价涨跌，不太可能。
楼市里面是不缺需求，但缺那种不差钱的需求。
如果什么时候，楼市能让那些缺钱的人，变的不缺钱了，那么楼市的需求，就能井喷了。现在这个井喷的概率，还是非常低的。
因为各种利空，都还没有走完。
利空都还没完，利好就更不可能了。
而且。
彭叔发现现在不光是刚需购房者没啥钱了。
连那些豪宅，也开始顶不住了。
彭叔之前一直跟大家说，楼市是一个金字塔结构，如果说最下面的房子顶不住了，崩了，那么上面的，也就不行了。
现在各地的房价，都基本上按照这个趋势，只要时间跌的久，就不存在什么核心区不跌，撑死了就是核心区跌的少一些，晚一些，但也会下跌。
就比如说。
深圳楼市的那些顶级豪宅。
这是深圳顶级豪宅深圳湾，大家应该都听说过。
现在出来一套特价房。
之前的成交价是在1.2亿，这套房子现在是直接打6折都不到。
虽然说这套房子是有硬伤，楼层在3楼，但是就算是3楼，也不至于房价差距达到了40%多。
所以这背后，还是折射出来了整体房价不给力，否则的话，你就算是楼层不好，你降个10%到20%，也就撑死了，你不可能降那么多的。
而且，彭叔还发现，不止是深圳，还有北京、上海等，豪宅都不行了。
像是上海楼市的。
这个是一期。
再给大家看看二期。
这种豪宅降价起来，也挺吓人的。
随便都是大几百万没了。
中个500万的彩票头奖，都不够这么跌一波的。
而且大家也能看到一个趋势，就是当楼市不热的时候，小区里面的成交价，是一套比一套更低，也就是说，你卖的越晚，你降的就要越多。
楼市冷的时候，买房的人都是拿着屠龙刀过来砍价的。
彭叔有个同事，他现在在卖一套二手房，还算是改善房了，在西安这边是300多万，然后他的楼栋里面，也有个3楼在卖，他是好楼层，而下面那个3楼，是低楼层，啥都看不到，然后他挂的是330万，而这个3楼，挂的是300万。
结果来看房的人，每个都是按照3楼的那个价格，在给他出价格。买房的人不管3楼是不是有硬伤，人家就说，3楼和你户型一样，人家卖300万，你凭什么卖这么贵。他说这个景观好，能看到景色等等的。
人家购房者不认账，反正就是300万，爱卖不卖，反正房价不涨，购房者也不急，你要是不卖，他们就去看新房了，现在新房300万也能买了。
直接把他最后逼的没办法，还是只能按照3楼的价格卖出去了，他还是正常楼层，却卖了一个垃圾楼层的价格。
这就是在楼市冷清的时候，买房的人他们不急，知道房价不涨，他就在那和你耗着。
如果是那种房价稳定或者上涨的时候，房东心态也能稳住，但是看到小区房价不断下降，想到自己晚卖房子，就是亏钱的时候，他们也很难忍住。
现在大家也许没有感受到，但彭叔觉得，今年收入，很多人还是下降了。
比如说。今年体制内的不少人，今年收入也不是很好，还有大城市里面的那些高收入打工人，今年情况也不太乐观。
彭叔给大家看这个。
这是国内顶级一线城市，上海一些核心区域的房租情况，今年10月份和去年10月份的对比。
大家可以看到，很明显上海这些核心区的房租，普遍下跌了，跌幅高的，甚至都达到了10%以上了。
我们在统计数据的时候，一般来说，当平均数据跌幅达到10%的时候，实际上有的小区跌幅肯定是在20%以上了，不然平均数据不会跌那么多。
那么现在。
上海的待售二手房创新高，用房产中介的原话来说，他做了十几年的房产中介，都没见过上海有这么多套待售二手房。
再看上海的这个房租情况。
很明显能感知到，上海的收入情况，出了问题。
因为房租是最能体现收入的情况了，如果说房租都下跌了，肯定不是房东心善，觉得你压力太大了，给你降房租，而是房东发现，不降房租房子租不出去，而租房和卖房子不一样，一年12个月，你如果说，花了2个月才把房子租出去，那么你这2个月空置，就是你的成本，所以房东一般不会选择把出租房长期空置在那的，没人租的时候，就会迫不得已降低房租。
而且彭叔还发现，这不是上海一个地方房租下降，根据深圳、北京那边的粉丝透露，深圳、北京房租也都在降。深圳最惨，深圳房租从2020年之后就没好过。彭叔觉得深圳房价跌的这么惨，和这个深圳房租连跌几年也有关系。
现在楼市的情况，就是这样。
有钱人，觉得房价在下跌，买房的欲望不高。
中间层，收入不稳定，或者收入下降，能买得起房，但是不敢买。
低收入者，想要买房，但是没钱，只能在那盼望房价下跌。
要打破这个局面，需要一些真正的重量级利好才行。
现在的利好明显还达不到这个分量。
大家这段时间，就还是吃好喝好，心态放好，短期内楼市不会有什么太大变化。
想要置换房子的，可以考虑这段时间卖房子置换。
想要买房的，不急的，可以等等，急的话，就拿着屠龙刀去砍价。
想要单纯套现的， 就要具体城市，具体分析了。
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