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1、提问：京爷你好，贯通百旺府和金域华府三期，这两个小区都是三居的怎么选
回答：你好，这两个还真不太好选择，只能说说这两个小区的特点。百旺府最大的优点是位于海淀，毕竟海淀学籍和产业好一些，从小区角度来说，低密度洋房，环境还不错，缺点的话，离地铁远一些，配套需要时间；金域华府三期最大的优点是，属于回龙观标杆小区，配套和交通还不错，管理也挺好。从升值性角度来说，表现差不多。所以，总体来看，看你侧重什么了，我个人认为差不多，纯投资角度来看，现在是哪个能捡漏买哪个。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，本人在国贸工作，准备将房山地铁次新置换一个离市区近一点的，算sfsd，预算500-600，在看地铁次新二居，希望保值增值。目前看了万科西华府、中海城(环境好但户型一般)、刘家窑公房，想请教哪个更好？以及其他推荐板块(比如草桥首经贸板块等)。另外传言远郊区限购会放开，是否等一等政策出台再卖现在这套房？谢谢！
回答：你好，这里面优选万科西华府、中海城，这两个小区在周围都属于不错的小区，也能在大盘水平的样子，而刘家窑公房表现则相对弱一些。其他板块选择更少，草桥、首经贸板块，能选择的小区居住体验不如这两个。如果是国贸上班的话，可以考虑看一些新房，比如台湖之类的，能买个三居。“另外传言远郊区限购会放开，是否等一等政策出台再卖现在这套房？”这个政策的事情不好说，现在倒是可以稍微观望一下，毕竟市场成交一般。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，你好，回龙观哪些学校不错，对应哪些小区有学区属性，小孩2025年上学，为了能平衡小孩上学、居住与上班通勤。想从昌平县城尽快置换到回龙观两居，预算480左右，排除有硬伤的房子，还要考虑保值可选的不多，有什么推荐的小区吗，另外，要置换的房子不好卖，是先观望，还是尽快降价出手呢。
回答：你好，回龙观没啥学区，感觉都差距不大，可以重点看看的是流星花园、融泽、天鑫家园这样的，可能学校勉强尚可。看房的时候，预算可以调高一些，因为未来价格还有较大的议价空间。目前市场一般，不好卖，理论上来说，你昌平的房子可以尽快出手，然后去回龙观找机会。当然，现在最不确定的是，是否有新的刺激政策。所以，如果要卖，那付款周期要短。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：关于是否出手：从目前经济形势和房市来看，未来五年都不太乐观。问题：我在回龙观有个老小区顶楼小三居（70平，南北通透，把边客厅有东向大窗，冬暖夏凉），也从19年550w跌到了现在350w，请问：此房99年建造，周边有紫金书院这种新房压着，是否还有留存必要？请问现在是不是该出手？恐怕再往后价格估计越来越低了！不过现在租售比还可以，8k单价进的，租金5k
回答：你好，理论上来说，这类属于非优质资产，能尽快出手就尽快出手。不过目前市场确实一般，想卖也不是太容易，也可以考虑等等看是否有新的政策，然后再出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：感谢回答 1.想给父母买住房，看重长期保值（十年以上）和离医院近，600w以内两居。2.初步意向:通州潞苑板块次新，K2清水湾，珠江丽景家园，新潮嘉园等。3.理由:离安贞医院通州院区、友谊医院比较近，周围有学校（五中通州），离通州商务三角区近
回答：你好，你选择的通州潞苑板块次新，倒是还可以选择，毕竟靠近核心区，可以重点考虑K2清水湾，位置好一些。当然珠江丽景家园、新潮嘉园产品问题也不大，珠江拉维小镇也可以考虑。我更建议考虑运河湾、百合湾多一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》
6、提问：京爷好，卖房有什么技巧吗？我想置换，但手头的房子卖不出去。
回答：首先，你需要确认你房子卖不出去的原因。如果是有带看，甚至有约谈，那基本上就是价格问题，这里面可能会有一些谈判技巧，或者说房屋出售技巧，如怎么收拾、怎么带看之类的，咱们的资料里面有一些技巧，你都可以看看。但如果连带看都没有，或者非常少带看，那就是市场问题了，你使用各种技巧基本上都没啥用，除非大降价。目前来看，你这种情况非常普遍，因为当下市场很凉，大部分房子都不是太好卖。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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