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近期，全国各地房地产市场出现一些好转的迹象，楼市有企稳回升的趋势。
不过，由于长期处于“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式下，我国房地产企业的高风险状态仍不容忽视。
住建部部长倪虹近日表示，下一步，将用“抓两头、带中间”的方法，以“精) c U h准拆弹”的方式化解风险。
何为“精准拆弹”？如何化解楼市风险( p H b W M，避免暴雷？
乍暖还寒？
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘N W l f x O y $ j书长赵秀池告诉中s $ G j O i C国新闻周刊，房地产业是国民经济的支柱产业、先导产业，关系到钢铁、水泥、建筑业、装修装饰等上下游几十个行业的生存，进m g V | Y / / Q L而影响到国民经济增长。房地产业的困境会导致一系列连锁反应，开发商不能按时交楼，会引发“断供潮”；“断供潮”会导致银行贷款不能按时收回，进而引发银行a G F倒闭，甚至出现金融危机、经济危机。
隐患较多
当前，房企债务危机依然高悬。
3月3日，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在新闻发布会上表示，= s E“从2021年下半年以来，以恒大为代表的部分房地产企业由于长期‘高杠杆、高负债、高周转’经营，患上了严重的‘高血压’，资产负债表持续处于高风险状\ E Z a w _态，最终不可持续出现风险。我们比喻，从‘高血压’变成‘中风’。
潘功胜表示，加上房地产市场中长期需求中枢水平下移，以及持续三年的疫情冲击对就业、收入预期影响较大，多重因素的叠加放大了房地产市场风险的外溢性。
植信投资研究院资深研究员马泓告: V f m W Y : F诉中国新闻周刊，当前房地产市场风险隐患较多，2023年预计房企收入8 y ^ ( F ( # w 3增速或将进一步放缓，叠加房企部分展期债务再度到期0 { S 0，部分中小房企仍有可能继续面临经营亏损和g } e X G Z & 6 t债务违约问题。
在答复严重亏损的问询函时，蓝光发展回应称，d 7 #2022年度，虽然支持房地产行业的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，( c C P项目所处多个区域的房地产市场仍在持续承压，茂名、新乡、达州、昆明等城市甚至出现量价齐跌的情形，亏损压力较大。
赵秀池向中国新闻V k A 1周刊表示，目前中国房地产业的风险体现在开发商融资较难，部分开发商资金链断裂，不能按时交付房屋，由此出现部分购房者“断供”5 p x d 1；购房者受制于过严的限购限贷政策，购房需求不能释放；由于限价导致房价市场信号失灵，不能反映w v x q G市场的供求关系，出现新房与二手房房价倒挂；部分长租房、商办类、100%开发商自持的项目不能实现良性循环等。
“精准拆弹”
“要想办法让房地产市场回暖，通过市场回暖提振市场主体的信心”，赵秀池认为，楼市当前的困境既有疫情影响，也~ W H T C :有过严政策的影响。要化解楼市风险，需要从供求两个方面给予相关政策的支持，调整过时的房地q p z产调控政策，处理好租赁市场和产权房市场的关系，市场与保障的关系。
她建议，对开发商而言，尤其要加大楼市低成本融资的支持力度，从贷款、* g % n r W V U U债券、股权、基金等多渠道给予融资支持。对购^ = @ / L [房人而言，各城市应因城施策，{ w R F s 1 8根据人口和人才政策，适当调整过时的限购、限贷政策；住房消费贷款的首付款、利率应进一步1 8 2 E降低，个人房贷利率应该低于中小微企业利率。贷7 } \ l } $款要认房不认) T D贷，并动态调整普通住房标准。
另外，还需要思考的是，商品? . 0 H ; 8 P T房市场和保障房市场的关系要处理好，限价不应该运用于商品房市场；允许低效闲置的商办类、工厂等转为租赁住房，也应该允许没有盈利模式的100%开发商自持的长租公寓转为共有产权住房。
倪虹表示，下一步，将用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。“一[ H R i ] ) o }头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为b ^ d蒙混过关，要让他们付出应有代价。
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