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(一)北京:新房、二手房成交量双双回落,预计下周“认房不认商贷”政策或将显效
第45周,北京新房成交1206套,环比下降14.16%,同比下降28.21%;二手住宅成交2972套,环比小幅下降1.62%,同比下降4.65%。11月首周,北京新房、二手房平淡开局,成交量双双下滑,预计随着周内落地的公积金“认房不认商贷”政策逐渐发酵,将促进一批符合条件的购房需求释放,下周北京新房、二手房成交量有望重现双双上升局面。
(二)深圳:新房成交量止降回升,二手房冲高回落
第45周,深圳新房成交756套,环比上升10.69%,同比上升19.81%;二手住宅成交694套,环比下降12.7%,同比上升43.98%。本周深圳新房成交端初现好转迹象,成交量在连续2周下滑后迎来回升态势;二手房活跃度略有下降,成交量冲高回落,但成交量仍处历史较高水平,楼市整体韧性仍较突出。
(三)杭州:新房成交量“减速不减势”,二手房成交先入跌势
第45周,杭州新房成交2631套,环比上升17.09%,同比下降0.96%;二手住宅成交1882套,环比下降1.41%,同比上升79.24%。在区域限购松绑以及公积金贷款首付比例下降等利好政策发酵下,杭州成交端迎来短期持续向好态势,自第42周起,新房、二手房成交量连续上升,进入11月首周,随着政策效应逐渐削弱,新房成交虽然依旧延续上升态势但增速明显放缓,二手房成交转降。
(四)南京:新房、二手房成交量稳中趋落
第45周,南京新房成交825套,环比微跌0.72%,同比下降15.04%;二手住宅成交1979套,环比下降6.43%,同比上升116.76%。南京市场平淡开局,11月首周新房、二手房成交量双双回落,距离上次南京传出利好消息即全面放松限购政策已有2个月之久,成交端的进一步复苏可能还较依赖于实质性政策的持续加持。
(五)苏州:新房、二手房成交量环比双双转跌
本周,苏州新房成交749套,环比下降5.9%,同比下降7.42%;二手住宅成交1343套,环比下降2.96%,同比上涨12.01%。本周苏州新房、二手房成交量双双小幅回落,与省会南京的楼市成交趋势一致。作为长三角热点城市,南京以及苏州的成交下滑局势或许仅是短暂的市场波动,市场需求韧性仍在。
(六)成都:成交量降幅走阔,但仍高于年内周均成交水平
第45周,成都新房成交2873套,环比下降14.44%,同比下降15.65%;二手住宅成交4374套,环比下降12.13%,同比上升29.33%。截至本周,成都新房、二手房成交量均已连续下滑2周,且本周环比降幅双双扩大,短期内市场需求释放放缓。不过,值得注意的是,虽然本周成交量持续下降,但仍高于年内周均水平。
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