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1、提问：京爷 您好。湖光玖里值得买吗。以后升值空间可以吗
回答：你好，这个我以前讲过几次。从产品的角度来说，这个盘的产品还不错，环境和管理应该没问题，产品设计也比较合理，未来应该比较适合居住，如果看中居住体验的可以选择。当然，因为板块属于多级过滤之后的外溢板块，也就是从就业中心外溢的板块，很多高购买力的客户都过滤了，因此可能升值性不会很突出，看中升值或者投资的话，那自然不是太好的选择，预计跑赢大盘的概率不会很高，最多是大盘水平的样子。
2、提问：京爷您好，首房首贷，买房用于孩子上学，27年入学，想在翠微片区买房，预算600-650万，户型比较满意的房楼龄都是83和85年左右，有点担心未来不好出手，想问问您那个片区未来走势如何，还有楼龄的问题可不可以入手，谢谢
回答：你好，海淀学区房还是有价值的，因为对于很多人来说学区房是个刚需，而且未来辅导班被完全禁止后，家长和学校教学质量显得更加重要。只不过，人口变少之后，供需可能没那么突出，涨幅没那么好了。对于这类好学区房，我的建议是，如果你有需求，可以买，只不过不要期望未来涨幅像以前，当然保值问题还是不大的，因为还是有需求。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，750的总价，华龙美晟和万年花城5期，哪个升值性和流通性好一些？
回答：你好，从产品来说，自然是万年花城5期。毕竟，华龙美晟产品比较一般，户型差，小区环境和管理也不算很突出。不过从升值性角度来说，华龙美晟毕竟还是属于东城次新，而东城比较缺次新，而且东城也是热门区域，所以华龙美晟升值性还是不错的。总体来看，这两个小区升值都不错，有时候华龙美晟还强一些，不过差距并不大，而居住体验，万年花城5期明显更强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好！请教您：三口之家，孩子已上初中，不需要再考虑学区，改善目的，卖恩济里小区南北通透四居，加几百万买西钓鱼台嘉园全南向三居，从小区环境、居住舒适度、保值等方面看，可有必要，另外近期买卖操作起来是否可行？谢谢！
回答：你好，其实是一个很好的置换方案，恩济里是个口碑还不错的老小区，但毕竟是老破小，长远来看，价值还是会有一些衰弱。而西钓鱼台嘉园属于品质次新，居住属性很好，而且稀缺性很高，涨幅很好，因此这种置换还是很不错的。现在去置换，也是可以的，可以考虑平换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，总价330万，打算城六区外买，刚需自住，2居，兼顾流通性的话，城南西红门附近、顺义城怎么样，还有哪些推荐的么？谢谢！
回答：你好，城南西红门附近的二手房，如果是这个预算，基本上也是品质不突出，但胜在交通不错，因此流通性也还可以；而顺义城很多小区则表现比较一般，可以作为次选。我还建议你考虑一下新宫的南庭，旧宫的灵秀山庄，如果看中居住品质和环境还可以看看天宫院的保利春天里。也可以考虑一下北面，比如回龙观的华龙苑南里，流通性其实也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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