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楼市和彭叔之前预计的一样。
当北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市没有大招出来之后，房价根本拉不起来。
根据彭叔的观测。
从8月底，北京、上海、深圳、广州，放开认房不认贷之后，9月这一个月里面，这四大城市的房价，的确是稳住了，部分区域，还出现了房东涨价的消息。
但是好景不长。
在9月底的时候，没有超预期的利好。
也就是大家在看到四大一线城市认房不认贷之后，大家心里面对楼市接下来的放松政策，预期都非常高，尤其是在广州把郊区限购放开以后，当时普遍认为，在9月底之前，会有更大的招出来，类似于，北京、上海、深圳郊区彻底放开限购。
当时彭叔记得，有的房产中介，甚至连图都画出来了，就是哪些区域限购放开，哪些区域不放的那个图。
结果呢。
等到9月底，毛线都没有。
这就让大家预期，出现了问题。
所以这个国庆节的时候，楼市没有多热，彭叔当时也说了这个问题。
大家之前的预期太高，结果没实现，国庆节楼市就不会有多热。
后面国庆节收假以后，楼市已经开始降温了，但是房东还是在死撑，真把房东心态给击垮的事情，是上海金山限购放松。
很多人不理解，为什么上海金山限购放松，明明是个好事，但怎么会成为利空呢。
这里面的原因，就是大家对利好的预期太高了，而且市场高度大于一致性，也就是大家都盯着楼市利好看，完全不看其他的东西了，就全靠这个放松政策撑着了。
在这种情况下，出了一个明显不及预期的利好，给人的心里伤害，是很大的。
尤其是在，认房不认贷超预期，以及广州郊区放开之后，突然来这么一下。
就类似于。
你是男生，去看女生，你本来以为就是普通女生，结果过来的第一个，就是个小嫩模，你啊呀，超预期，赚到了，来个小嫩摸，然后你又喊了一个，结果更超预期了，来个范冰冰的颜值，这下你开心死了，觉得要起飞了，就又喊了第三个，结果出来的是凤姐。。。
瞬间，前2个超预期给你带来的快感，都没有这一个给你来的狠。
上海金山限购放松，也就是这个道理。
大家期望是上海最偏于的地方限购放松吗？大家要的是五大新城放松。
而且，大家要的不是5改3，大家要的是彻底放开，随便买。
这两点，哪样都没有达到，所以，后面四大一线城市房价，就都扑街了。
没一个好的。
连北京楼市都没顶住。
大家看这是北京楼市8月底到现在的房价对比图。
大家看，8月30日的时候。
北京西城区是12.7万，东城区是11.1万，朝阳区是7.2万，海淀区是9.8万，通州是4.1万。
11月2日，2个月过去了。
北京西城区是12.5万，东城区是10.9万，朝阳区是7万，海淀区是9.7万，通州是4万。
等于是普跌了一波。。。
也就是传说中的，高走低走。
为什么这段时间北京楼市的一些新房楼盘本来说卖完了，现在又突然有房子了，就是一些人在当时匆忙过去下单，之后看到房价又不涨，他们就又后悔了，过去退房了。
这还是北京楼市，也就是全国房价最高的地方，都在普跌。
再看看上海这两个月。
大家可以看到。
上海黄浦区房价从11.5万跌至11.3万，上海静安区房价从9.1万跌至9万，上海普陀房价从7.9万跌至7.4万，上海徐汇房价从9.4万跌至9.2万，以及等等的。
上海楼市可以说，也是普遍下跌，无非是跌多，和跌少，以及阴跌的区别。
那么再看看广州楼市。
大家可以看到，广州天河区房价从5.7万跌至了5.6万，越秀区房价从4.7万跌至4.6万，海珠区房价从4万跌至3.9万，黄浦区房价从2.8万跌至2.6万等等的。
现在那么多房产专家，在带货黄埔，也是因为黄埔现在房价一跌，房子不好卖，开发商给的佣金比较高。
除了深圳，因为二手房指导价的原因，看不到挂牌价，其他的能看到挂牌价的，大家都是很明显的可以看到，房价下跌了。
彭叔之前就跟大家说。
全国楼市是一盘棋。
如果说，小城市的房价不行了，或者二线城市房价不行了，最终还是会把一线城市房价给拉下来的。
因为大家想想。
一线城市里面，能真正靠工资买房的人，有多少？
大部分不都是需要把自己老家那边的房子给卖掉，然后才能拿出来那么多现金，去一线城市买房。
现在全国那么多城市里面，你能看到哪个二线城市二手房房价在上涨。
都是普遍惨。
这些二线城市房价下跌，三四五线城市房价也不行，那么自然的，钱汇聚到一线城市能力，就弱了。
少了这些外地人拿着钱去一线城市买房，一线城市房价也顶不住的。
现在楼市里面的那些炒房客，就只能靠预期撑着了。
也就是。
房地产是重要的支柱行业，上面不会让房地产倒，所以还会出利好，那些炒房客能依靠的信念，也就是这个了。
但是，彭叔觉得他们把，保住房地产，和房价大涨，画了个等号。
这是他们最大的问题。
大家可以看那些房产专家对于房地产的态度，他们嘴巴里面的稳，就是房价大涨，而且都不是房价温和上涨，他们是要大涨。
那么大家想想。
就现在楼市进入的这个新周期，上面会允许房价大涨吗？
如果说，上面希望房价大涨，那为什么放松调控弄的这么谨慎。
你觉得京沪深放开限购很难吗？
出个文件就搞定的事情，为什么拖到现在都没弄。
既然上面都没有出这样的大招，那么就只有一个原因，那就是上面觉得楼市没啥问题，不需要出大招。
当然了，这个也被那些房产专家给骂死了，他们说这是上面的决策错误，但是彭叔觉得这一切都在按照上面部署的路线在走。
因为大家想想。
今年虽然房地产不景气，但是今年的整体经济情况，比去年是要好的，和去年对比，今年是一个很客观的变好了。
在房地产拖垮的情况下，经济还能好起来，这是不是说明，不用房地产拉经济，经济也能好？
是不是这个逻辑。
最后。
还是那句老话。
没有利好政策，春节前房价是跌跌不休。
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