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1、提问：ZY经济工作会议提出，要短期发展保障性租赁住房和长期发展政策性租赁住房，这两类政策会对北京楼市的发展有怎样的影响，北京楼市会不会因此大起大落。
回答：你好，目前来看，没有完全的北京相关性政策，所以也不好预测未来会怎么样执行。现在能确定的是，这几年是转折期，未来越来越多的房子将失去投资价值，分化会越来越严重，只有稀缺、次新、品质、好地段的优质房产长远价值会凸显，我依旧长远看好北京优质资产。事实上，当下市场就可以看出，北京很多房子已经不具备纯投资价值了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：请教京爷，同一板块的次新，刚需盘的三居和品质盘的两居哪个更保值？
回答：你好，很多人会觉得一定是品质盘两居表现好。其实很多时候还真不一定，很多板块得流通性刚需三居表现也很好的，而有些高品质的小区两居，表现也不一定更突出。本质上来说，得看板块定位，以及小区的产品在板块中每个买房群体中体现出的稀缺性来看。总结来看，得横向比较和纵向比较。当然，我建议你看看咱们星球会员福利《每个小区的历史成交数据、历史升值性表现》。
3、提问：京爷好，最近看了两套房，一个海淀建西苑，南向改的小两居，单价比较低（因为学区占用到28年）。无电梯三楼带五一小学（晋元庄分校）一个碧森里，东向一居有电梯，单价9万，学校田村小学。请问从保值角度看哪个更合适！
回答：你好，相对来说碧森里强一些，主要小区环境和楼龄占优势，而建西苑房子还是有些老了，有些学区溢价，而且学校也不算突出，不过当下来看，要是能捡漏，倒也是可以考虑得。从过往表现来看，海淀很多区域小区都普涨，不一定能看出升值性距离，但时间久了之后，估计会有一些区别。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，孩子25年上学，打算用家里老破小置换东城学区～1.目前手里老破小不好卖，现在是否要大幅降价卖？2.目前看学区也降了不少，现在学区跟老破小比哪个降的幅度大呀？3.25年上学，是不是入手学区可以再等一等？
回答：你好，看你的手头老房子的属性，如果本来就不是太好卖的房子，可以考虑降价出手。如果是非学区老破小，那降幅估计会高于东城学区。如果买东城学区，25年上学，也不是不可以等，或者这一波降价后，入手高性价比的房源。相对来说，东城可能在全北京算是相对抗跌一些的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷，您好！最近在大量看房再次提问，新政刚出时有些慌，现在心态稳定。工作地点东高地，家庭资产700w，年收入70w，孩子2028年入学，看了公益西桥，永定门，陶然亭，德胜。目前总结了两种方案:1，直接买德胜800w左右小两居学区房；2，600万以内买永定门两居自住(永铁苑，百荣嘉园，城市亮点，景泰西里)，然后孩子入学前两年再买入学区房。3，永定门的这几个小区怎么样？适合自住+保值么？这两种方案哪种合适一些?有没有其他板块推荐呢？
回答：你好，你这种情况下，我认为还不如就考虑德胜，毕竟德胜这几年泡沫相对弱一些，未来也有价值回归的趋势。永定门外这几个小区也有一定价值，毕竟在东城，也有一定居住属性，不过这几年也是涨了不少，多少算是有一些溢价，不过长远保值没问题，如果有合适的房源也不是不能考虑，只是未来又要换，比较这套。当下来看，可能德胜性价比高一些。或者等等龙体板块也行，今年调出区，估计过几年后就问题不大了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷，您好，我是sfsd，总价500万，两人住。工作地在望京，无需学区房。因打小居住在西坝河老小区的小两居，想要改善一下居住环境为目的，准备购置一套房屋，前3-5年出租，之后自主。目前看区域：我关注了望京、顺义、新北苑。但又各有利弊，让我有点不知所措。希望您能给我一些建议。望京：因为不考虑老小区，这个价格貌似只能买到一居室了。顺义：我比较倾向，因为可以购买到更大的空间，但是好像一般不太推荐那边，周边也比较空旷。新北苑：我是不太了解，只是实地看了下觉得环境还可以，又与工作地、父母家比较近。所以主要以改善+自主+保值为主，希望您能帮忙分析一下，或者您有更好的推荐也可以，谢谢。
回答：先从升值性上来说，望京肯定会强一些，不过住得也一般，次新一居都难，基本上是2000年左右的老社区；顺义，能住得很好，升值性却很差；新北苑不错，但也只能买个一居。如果你希望居住环境好、升值性还行，可以看看北苑、立水桥、回龙观一带，比如看看立水桥的北京北小区，或者北苑家园也有还可以的户型，这些升值性都不会低于大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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