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1、提问：请问京爷，海淀建材城东二里学校如何？未来保值升值情况如何？另外考虑居住，靠近地铁，生活设施方便，房龄可适当放宽，总价300左右，二套，什么小区和板块比较推荐？朝阳红庙附近可以吗？
回答：你好，海淀建材城东二里学校一般，保值性和升值性倒是尚可，主要是在海淀，价格还相对实惠。朝阳红庙附近可以的，不过表现没有海淀这边好，包括海淀建材城东二里，如果能接受一居，可以就考虑海淀清河、西三旗等地方，观澳园就还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好。本人想置换到回龙观地区，目前看到融泽嘉园一期的主卧朝南客厅次卧朝北户型和紫金新干线二期的南北通透H户型，打算自住，明年孩子出生，这两个选择请问哪个更能保值？
回答：你好，融泽嘉园一期的价值在于位置好，而紫金新干线二期的价值在于带点儿学校。环境和品质倒是相差不大。从升值性角度来说，融泽嘉园一期在上涨行情中，涨幅好一些，但在下行行情中，不是太抗跌；紫金新干线二期涨幅也很好，在下行行情中，更抗跌一些。所以总体来看，两者都能买，但得防止在高点买入融泽，最好是捡漏才能入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，买房贷款前需要还清所有消费贷吗？可以借京东白条或者微粒贷之类的吗？
回答：你好，按照规定来说，买房贷款前确实需要还清所有消费贷，而且大部分银行都是这么审批的，另外京东白条或者微粒贷也尽量不要在贷款前借。当然，绝大部分银行是如此，但也有少量银行不那么严格，只要你的流水充足即可。你可以看看星球内部资料《北京买房各类贷款优缺点分析》
4、提问：京爷您好，请问买房贷款前需要还清所有信用卡吗？额度不高仅五万，还是按最低还就可以？
回答：你好，最好还是还清所有信用卡，这样方便按揭审批，当然有些银行确实不怎么管这种小额的贷款。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
5、提问：京爷您好，想跟您咨询一下，最近结婚想买一套刚需用房，地理位置在惠新西街南口地铁站附近，sfsd，预算在500万至550万最右，考虑以后有老人一起所以想买一个两居室，您看看那里有合适的楼盘或者房子吗？想保值以后好卖的那种，感激 ！
回答：你好，如果是五环内的话，基本上是老房子为主了，海淀这边表现好一些，如展春园之类的都有一些小两居，不过面积比较小；朝阳这边能住得大一点儿，但升值性一般，如果管理好点，那还可以，比如樱花园、惠新里军休所、小关东里10号院等，也能跟上大盘。如果你想要住得新一些的话，可以重点考虑一下五环外了，比如立水桥的北京北小区，楼龄新、升值性也还可以，另外，老北苑也可以考虑。最近市场一般，倒是可以考虑放宽预算范围，没准能捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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