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1、提问：请问哪里可以看北京网签数量？
回答：你好，北京网签数量，直接在北京建委网站就能看到，也可以在咱们大数据平台看到。不过需要提醒的是，网签数据有些滞后，二手房还好一些，能大概看出一些过去一段时间的热度；而新房的网签则更滞后，而且跟楼盘有关，所以看不出什么结论。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，目前在看海淀900-1000万左右的两居室，主要对比了逸成东苑，清枫华景园，五道口嘉园几个小区，能从升值性角度分析下这几个小区吗？以及学院路板块还有哪些具有保值增值性的小区呢？谢谢～
回答：你好，这几个小区都有些类似，都是好地段的次新小区，学校一般。升值性都不错，差距并不是太大。相对来说，五道口嘉园位置好点儿，表现长周期中略微好点儿。而逸成东苑小区在附近关注度高，表现略微比清枫华景强一些。另外，你也可以看看文成杰座，也还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷，你怎么看待学区房的房价走势呢？特别是德胜和月坛这样的板块。
回答：学区房板块其实跟整体大盘还是有关系的，现在市场凉，大部分学区房也得凉；另外，一方面，学区房也有独立性，表现比较分化，有些凉得快，有些比较抗跌。现在西城房子也是，整体趋势还是偏凉，短期也是这样。德胜和月坛板块，目前也是凉，月坛可能会相对抗跌一些。全北京，除了几个极其稀缺的高品质改善小区，都会凉一些，几乎所有业主都有些愁，大家可以去关注捡漏房/高性价比房源了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：考虑 1.学区 2.700-800w 3.房子次新，考虑居住环境 4.面积大于70，两室一厅 5.兼顾房子保值. 请推荐几个可以考虑的小区，谢谢！
回答：你好，这种情况下，可以重点考虑朝阳和海淀。朝阳这边重点考虑一下，望京陈分的澳洲康都，太阳宫的的新纪家园、圣馨家园；海淀这边，主要是五环外，比如金隅美和园、莱圳、当代城市家园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，您好！请问朝阳的棕榈泉值得购买吗？
回答：你好，棕榈泉的地理位置无敌，品质也算是当年比较稀缺的，就是近些年有些衰弱，不过瘦死的骆驼比马大，也能涨，至少跑赢一般的大盘问题不大，也有居住属性。纯投资，不是太突出，但自住+保值还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷您好，想咨询下芳城园一区南北通透106平三室，720万，30年房龄可以买吗？4个大人2个孩子以自住为主（5-10年），未来会贬值很严重吗？
回答：你好，其实有一定价值，因为地段不算差、交通配套成熟，而且小区人员素质还行，主要是板块有些弱势，不过综合下来，表现也能在大盘水平的样子。如果是自住+保值，倒是一个选择。当然，你也可以考虑看看新房，最好是地铁新房，这样也能达到相同的保值效果，或者草桥的二手房。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大数据：
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