2023政府工作报告提出“有效防范化解优质头部房企风险，……支持刚性和改善性住房需求”。2月，地方政府继续因城施策提振房地产市场，持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。重点城市房地产市d : K I场交易活跃度有所提| u G & 1 | O ? }升，其中二手T h t房市场恢复态势更为明显，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。十大城市二手房价环比五涨五跌，整体房价止跌转涨 图：2023年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：202k / } h0年7月至2023年2月十大城市二手M 9 @ I G Y y住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 根据中国房地产指数系统百城价格指数G # z，20234 + L | / _ X r 4年2月，百城二手住宅[ ~ !均价环比下跌0.01%，跌幅较2^ # j |023年1月收窄0.10个百分点；十大城市二手住宅均价环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%；同比上涨0.18%。环比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，其中上海环比上涨0.53%，北京上涨0.33%，成都上涨0.15%，广州、南京涨幅在0.1%以内；重庆（主城区）下p t P k跌0.32%，武汉下跌0.23%，杭州、天津、深圳环比跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格亦五涨五y ; h z跌，上海同比涨幅最大，为3.99%；武汉同比跌幅最大，为4.23%。 北京：二手住宅成交活跃度提升，房价环比涨幅扩大
图：2020年7月至2023年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 2月t ( ! J，北京二手住宅成交套数明显回升，处近一年相对高位，房价环比涨幅扩大。成交方面，疫情和春节期间积* f & v压的购房需求在节后积极释放，叠R T ~ & \ b加学区房置业窗口期临近，2月北京二手住宅成交量明显增长，成交套数超15000套，同环比增幅分别为85.4%、84.4%，1-2月累计同比增长17.3%。价格方面，随着二手房市场带看量、成交量的回升，二手房业主价格预期也有所上涨，2月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.33%。预计随着楼市信心的逐Y C b T w步回归，短期内北京二手房市场活跃度有望得到延续。
图：2023年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数n ! { 7 u b p据CREIS（点击查看）e _ ( E P , /
上海：二手住宅成交量明显回升，房价涨幅走高
图：2020年7月至2023年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅s j \ V p价格– K ( i O x环比走势
数p I C据来源：中指数t X ` z据CREIS（点击查S u + t [ w n !看）3 { P C A b F ]
2月，上海二手房市场成交量明显回升，房5 r k价环比涨幅走高。2月，春节后购房需求集中释放，同时9 W \ N – 6 ( s 0受新房供应不足影响，二手房市场活跃度明显回升；2月上海二手房成交套数接近19000套，环比增长1.4倍，F n N [ . } Y M ,同比增长近五成，1-2月累计成交规模与去年同期基本持平。价格方面，2月上海二手住宅价格环比上T j A n H ) }涨0.53%，居百城第二位，涨幅领衔十大城市。
图：2023年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 广州：二手房价环比止跌转涨，天河、越秀等核心辖区价格上涨
图：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环T f H \ i + K ] O比走势对比
数据来源9 v u y m c y：中指数据CREIS（点击查看） 2月，广州二手房市场信心有所恢复，二手房T ~ f \ | \价环比止跌转涨。2月，广州二手房需求入市积极性提升，前期低迷态势有所改善；业主预期亦有所好转，二手房价格环比止跌转涨，涨幅为0.09%。分区域看，行情更多表现在核心区，天河、越A | z l N v秀、荔湾等辖区挂牌价均有所上涨。
图：2023年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）a ! t _ # @ 深圳：二手房成交u d t 2 %套数有所增长，房价跌幅持续收窄
图：2020年7月至2023年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源\ P d – U % e + T：中指数据CREIS（点击查看） 2月，深圳二手房成交量有所增长，房价跌幅持续收窄。成交方面，2月深1 o d圳二手住宅成交量超2500套，居近19个月最高位，环比增长80.4%，同比增长近两倍，1-2月累计成交套数同比增长六成以上。价格方面，整体虽延续下跌态势，但跌幅进一步收窄，2月环比下跌0.02%，跌幅较1月收窄0.20个百分点。预计深圳楼市整体调控政策将维持稳定，短期受益于积压需求的释放，市场成交将保持一定活跃度，价格走势将以筑底企稳为主。
图：2023年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价d { :及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 杭X Q r % F州：二手住宅成e p $交量回升至2021年下半年以来高位水平
图：2020年7月至202Z P I 2 @3年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 2月，杭州二手住宅成交量回升至近21个月高位，价格环比小幅下跌。2月，杭州二手住K o K I宅成交套数突破5300套，为近21个月最高水平，同比增长3.1倍，环比增: \ 9 H \ $ 9长1.8倍，1-2月累计成交套数同比增长63.8%。价格方面，部分业主“3 c + { – F {以价换量”情绪较浓，2月杭州二手住宅挂牌价仍小幅调整，环比下跌0.09%。
图：2023年2月杭州各市q a C X b _ V w 2辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 南京：二手住宅成交量继续回升，房价结束“11连跌”
图：2020年7月至2023年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数j w \ O O g据来源：中指数据CREIS（点击查看） 2月，南京二手住宅成交量继续回升，房: 1 t 6 z价结束连续11个月的调整态势。成交方面，需求延续1月积极入市势头，2月南京二手房成交规模继续回升，整体成交超7800套，环比增长17%,P / % z同比增长1倍以上，1-2月累计o K } 4 i Z ) .同比增长46%。价格方面，Z M z k 22月南京二手住宅价格结束了连l I $ b # & (续11个月的环比下跌态势u b j A B 5 E , s，微涨0.05%。
图：2023年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CRD m = 3 –EIS（点击查看） 武汉：二手房市场恢复节奏较慢，各辖区价格均继续下跌
图：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 2月，武汉二手住宅价格环比继续下跌。2月武V 6 j h i j H汉二手房挂牌价格走势仍相对较弱( \ = ) 1 / O，环比下跌0.23%，已连续12个月环比下跌；近3个月房价环比跌幅连续收窄，市场有所恢复，但节奏相对较慢。分区域看H W [ 1，2月武汉s r h I v i各主要辖区二手住宅价格环比均有所调整，其中新洲跌幅在1.0%以上，蔡甸、黄陂、汉南三. M 5 \ N m N 8 V区跌幅在S o ) / [ 1 u S i0.5%-1.0%之间,其余辖区跌幅在0.5%以下。
图：2023年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 成都：二手住宅成交量达近年来高位，价格环比止跌企稳
图：2020年7月至2023年2月成都二手住宅成交套数及T W l &二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数V U 8 {据CREIS（点击查看） 2月，成都二手住Y Y 1 L + V W $ .宅成交套数达到[ H d r y 1 D ^近年来高位水平，价格环比止跌企稳。成交方面，2月& t f成都二手房市场活跃度明显回升，二手住宅成交突破19000套，环比增长近9成，同比增长2.4倍，1-2月累计成交规模同比也实现翻番增长。价格方面，2月成都二手房挂牌价止跌企稳，环比y d ( = G 0 =上涨0.15%。
图：2023年2月成都各市辖区二手住y v e 2宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势
图：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及重庆j , [ T B d m 8 `二手住宅价格环比走势t 9 9 F ~ y _对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 2月，重庆二手住宅价格延续下跌态势，各辖区挂牌价均继续调整。2月$ S 5，重庆二手房业: ( V 4 ] :主紧抓节后窗口期积极挂牌出货，但市场购房者仍存观望情_ # d 9绪，信心恢复仍需时间。2月重庆主城区二手住宅挂牌价继续调整，环比下跌0.3K } V O2%；分区域来看，2月重庆主城各辖区二手住宅挂牌价环比继续下跌，. z a y且各区\ : } a 9 H价格跌幅相差不大，均在0.2%-0.5%之间。
图：2023年2月重庆（主城区）各市辖区R u H x二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 天津：二手房价格跌幅明显收窄，和平区、河西区房价上涨
图：2020年7月至2023年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走; ! 6势对比
数据来源：中指数据CREIS（5 ( U t T Z Q u点击查看） 2月，天津二手房价环比跌幅明显收窄，和平区、河西区b 5 F ; c !房价上涨。2月天津二手房市场活跃度明显提升，成交套数增长至近年相对高位。价格方面，和平、河西等具备优质教育资源的核心4 l k 7辖区，在旺盛的置业需求推动下，价格预期逐步走高，拉动全市整体二手* , a u ~房价跌幅收窄至0.02%。
图：2023年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看） 核) ) u ~ 3心一二线城市或将“因区施策”，二手房交易活跃度短期内有望延续
2? { (月份，核心i N * e a x y ` ,一二线城市二手房成交活跃度明显回升，成交规模处近年高位水平；房价环比走势亦有明显改善。展望未来，v } @ h H K Q楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后政策优化力度有望加大，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级\ s 2 J V # , v 7城市扩b x f # e围，核心一二线城市可7 c ( G * u _能通过“因区施策”的方式优化调控；叠加宏观经济修d , R f = m e .复预期增强，在积压需求惯性释放支撑下，预计短期内核心一二线城* e v j f h v市二手房交易活跃度有望持续。
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