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现在网上看跌房价的人，有点太狠了。
虽然说，彭叔也是一个偏空的房产博主，但是彭叔对于房价，真还没那么悲观。
就像网上一些博主，说房价要跌回2015年，连北京、上海这样的一线城市，房价都要跌回2015年。
彭叔觉得，这个概率，非常低。
除非出现什么特别大的问题，否则北京、上海房价，你说跌回2019年，彭叔相信，但是跌回2015年，彭叔是不信的。
因为2015年到2017年，这两年的时间，基本上北京房价和上海房价，都是从3万涨到了6万。
而在2019年之后的这波上涨里面，北京、上海都是从6万涨到了7万多。
你说现在把这1万多的涨幅给抹平了，彭叔觉得还是有这个概率的。
毕竟从2018年之后，各行各业，真的是挺难了。
但是说回到2015年，彭叔就觉得不太可能了。
因为从2015年到现在，过了8年时间，这8年时间，你说工资一点都没涨，彭叔是觉得不太可能的。少数行业，特殊情况，你说工资没涨，彭叔还信，但是整体的大部分人工资，对比8年前，肯定是增加的。
工资是房价的很重要一个支撑点，你说房价要跌回2015年，那工资也要降到2015年才行。
不然太难了。
现在全国房价已经是形成了一个完整的梯队。
第一梯队是。
北京、上海、深圳，房价6万左右。
第二梯队是。
杭州、南京、苏州、东莞等，房价是3万左右。
第三梯队是。
成都、武汉、西安、合肥等，房价是1.5万到2万之间。
第四梯队是。
长沙、太原、兰州、哈尔滨等，房价是在0.8万到1.2万之间。
以及下面更低的那些城市。
那么在这种情况下。
你说如果北京、上海的房价腰斩了。
下面的这些还拿什么卖？
就比如说。
北京、上海，房价成了3万，或者4万。
那么你会选择去南京、杭州买房吗？
北京、上海这些城市的资源，吊打南京、杭州，双方的实力差距，太大了。
你说如果北京、上海房价跌成3万，4万，南京、杭州，房价肯定是要完蛋的。
那南京、杭州等城市房价完蛋了，跌成了1.5万，2万的，那成都、武汉等城市，还怎么混。
房价是一层层的，已经是按照这个城市的产业，尤其是体制内人员的工资水平，给分出来了。
你看到房价越高的城市，体制内的待遇，就越好。这点在一线城市里面，还没那么明显，但是在二线城市里面，就非常明显了。
杭州、南京、苏州、东莞，这种高房价的城市，体制内工资，就是武汉、成都、西安等的双倍。
你说在这种模式下，上面的城市房价一旦下跌，下面的城市，也就完了。
下面的城市房价一旦下跌，上面的城市，也就完了。
只是说。
上面的城市房价下跌，影响下面城市房价下跌的时间，会反应的非常快。
而下面城市房价下跌，对上面城市房价下跌的拉低，则反应会慢一些。
因为。
大家注意力，都会在上面的城市盯着，而不是在下面城市盯着。
如果说上面城市房价跌了，大家会一下子就知道了，而当大家知道以后，那就完蛋了。
而下面的城市，也许房价已经跌了很久了，但是呢，因为大家不关注这个，所以大家就反应比较慢。
举个简单的例子。
全国几百个城市，我们看到上热搜的，每天也就是那些大城市，大部分小城市，大家有可能连名字都没有听过。
所以小城市房价下跌了，大家连关注，都不关注一下的。
尤其是，东部那些发达的省，他们对于中部地区也许还知道一些，但是对于西部地区，有可能他们还没来过西部地区。西部十几个省，他们有可能就只知道，西安、重庆、成都、昆明这么几个，对于其他的像是南宁、西宁、银川等等的，有可能是一脸茫然，至于下面的地级市，就更别说了。
在东部那些发达的省，他们那边的地级市房价，大部分都已经超过1万了，浙江的最狠，大部分都超过1.5万了，江苏的还强一些，大部分在1万到1.5万之间。
所以他们很难想象，还有地级市房价，4000、5000一平的。
彭叔就随便给大家看2个西部地级市房价。
这是宝鸡，房价都没过5000。
这是汉中，略贵一写，房价不到6000。
大家再看看江浙的地级市房价。
这是江苏盐城，一个地级市的房价，这个城市还是全国老龄化比较严重的城市之一，也是江苏人口流出最多的城市。
这是浙江普通地级市台州房价。
大家看这个实力对比。
就能知道，东部发达地区的人，为什么对中西部那边的感知，非常弱了。
大家真的已经有点生活在，两个世界的感觉了。
东部发达地区，各种生活配套，已经达到了发达国家的标准，但是中西部地区，尤其西部，差距就很大了。
所以大家的感知，才会差那么多。
全国很大，有时间的话，还是可以多走走的。
为什么，彭叔说，下面城市房价下跌以后，会把上面的城市，也拉下来。
就是因为。
上面城市房价能维持住高房价，也是因为有下面的城市，在源源不断的，给上面的城市提供买房的人。
就像。
地级市的人，喜欢到省会城市去买，省会城市的人，去强二线，或者去一线城市买。
大家都是这么一个置换链条。
和城市内部的置换链条是一样的，卖掉老破小，去买刚需房，卖掉刚需房，去买改善房，都是一样的逻辑。
大家如果靠工资水平买房的话，绝大部分人，都买不起。
只是说。
如果最下面的人买不起房了，导致最底层的房价下跌，然后底层房东，是感觉房子卖不动了，这个传导到上面，就需要时间了。
其实国内一直救楼市，说白了，都是为了救小城市的楼市，而不是大城市的楼市。
包括2015年的时候，也是这样的。
当年2015年，一线城市、二线城市的房子，也没那么难卖，难卖的是小城市的房子。
所以上面就出了一个棚改去库存，来帮助小城市去库存。
结果最后，就成了大家看到的，全国房价普涨了。
现在房价问题还没那么大。
彭叔觉得，最关键的因素。
是底层的体力劳动者，他们的就业，还没有出现大问题。
就是那些，服务员、保安等等的。
他们的就业，还是有保证的。
你看到外面那些城市，1万、2万的工作不好找，4000一个月的服务员，还是能找到的。
那么大家再看看彭叔刚才说的那些西部地区的地级市。
房价4000到6000的，两个在外面当服务员的年轻人，靠这个收入，就能在当地买房。
有他们这种支撑，你说当地的房价，再跌，能跌到哪去呢？
当什么时候，这些人的收入出问题了，那楼市真完蛋了。
而且还是那种全国房价普跌，无一幸免。
现在楼市，依旧是处于一个挤泡沫的阶段。
至于说，什么时候把楼市泡沫给挤完，谁也说不好。
不过挤泡沫的这个时间，大家的体感会比较差。
毕竟房价是绑定了很多行业，这是客观事实。
房价上涨的时候，其他的行业不一定好，但也不会那么惨，房价下跌的时候，其他的行业，大概是要被连累的。
一鲸落，万物生，道理是没有错的。
但是呢。
在这个一鲸落的时候，就比较痛苦了。现在就是处于这个落的过程中，还没有到万物生的这个阶段。
所以，前途的光明的，道路是坎坷的，大家继续努力吧。
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