引言|Preface

进入11月份，全国楼市大部分已经提前入冬，而这里却还是万物生长、勃勃生机！

一场又一场的超燃演唱会、艺术节、高端赛事开启，让这个片区长期在国内保持流量，不断刷屏朋友圈，跻身国内文旅商业潜力的“第一梯队”。

所有人都意识到了一点，板块在轮动，市场在转变，奥体的热度正在渐入佳境……

壹│红利涌动，逆势劲销

从中指院数据来看，1-9月份西安成交量已经位居全国“前三甲”，但所有人都知道，楼市正在经历一场史无前例的撕裂。

一部分项目坐等客户，垂头耷脑、无奈仰天长叹，另外一部分项目，扯着嘶哑的喉咙，轮番销讲、客户接待不过来，一冷一热的场景像极了北方与南方。

而在这些不缺客户的板块之中，奥体中心板块，无疑是“流量王者”，1-10月份西安摇号盘之中，次数最多的便是奥体，一共23次摇号，与排名第二的板块相比，遥遥领先。

试想一下，奥体中心板块为什么会如此高热，即便是房价接近2万/㎡，大家还是蜂拥而至？摆在眼前的国央企总部，已经运营的奥体场馆，劲爆的名校资源，旖旎的公园风光，眼前的兑现，让一切顾虑烟消云散，对于购房者而言，只有一个字：冲！

▲西安奥体中心-实景图/图源：港务区官微

为什么在奥体板块大家有一种“春运抢票”的体验感？西安市场是开放的，人口是源源不断的，入场券却是有限的。但近期全市五个千人摇，奥体中心板块出现了三个，其实，已经反映了一个现实问题，奥体板块新房供应越来越少了。

可以清晰地预判，最多在明年年底，大部分购房者将与奥体中心失之交臂，进入奥体的入场券将会迎来倒计时！

贰│高端荟萃，众星捧月

奥体板块的“确定性”，已经没有任何争议，部分购房者对于片区的地标，都是如数家珍。

为什么？这一板块太轰动了，近年来西安很多恢弘大事都与这里息息相关，国家中心城市建设、国家“十四运”、中国-中亚峰会、欧亚论坛十周年、第九届丝路国际艺术节等等，国宾步履所至，吸引万千客流。

在如此重磅的加持之下，奥体核“芯”区已经汇聚了全球十佳体育场、央企区域总部集群、地铁14号线&3号线、长安云、长安乐、长安翼、超高层写字楼及酒店、万象汇购物中心、约8.17公里的灞河幸福岸线、交大一附院国际陆港医院&国家医学中心、优质名校IP（铁一中、高新一中等）……

▲西安铁一中陆港中学（图源/港务区官微）

有很多人心底里疑惑，这里究竟能不能复刻丹轩坊、曲江大城的传奇履历，但事实已经说明，这完全是杞人忧天，目前板块内二手房小高层价格已经达到2.7万/㎡，懂得都懂，不必多言。

如今，当我们把视野再次聚焦，从恢弘场景到小场域，鼎诚御峰里所处位置，一路之隔即铁一中，大概约700米直抵国家盛大赛事场馆——奥体中心，实现孩子目送式上学、优享三甲级健康护航，优质资源环伺，必须置顶。

▲鼎诚御峰里-区位示意图

为酝酿市场奢尚层峯之作，鼎诚智和“御峰里”系列首发之作——鼎诚御峰里，采用容积率约2.5的低密土地，规划清一色16-17F小高层，一共436户圈层名仕，体量恰到好处，绿化景观小品环绕周边，如同众星捧月一般。

▲鼎诚御峰里-鸟瞰效果示意图

在建筑立面上，鼎诚御峰里化繁为简，采用“蔚蓝色玻璃幕墙+银灰色石材+高端真石漆”，形成公建化立面形象。此外，还有“两轴一环一心六园”园林体系，全龄段场景设计，如同剧场一般，形成会客区、游憩区、观赏区，四时美景流转，映照生活之美。

▲鼎诚御峰里-社区效果示意图

▲鼎诚御峰里-社区效果示意图

为什么陕西品牌的号召力能够如此之大？鼎诚御峰里所占据的“配套场景”，已经是楼市ON.1梯队！

叁│环幕光厅，幻化露台

在鼎诚御峰里入市之前，便有开发商捧着项目的户型图，忍不住感叹，实在做不出来，妙哉！

鼎诚御峰里采用第四代建筑，全部2T2规划，户户私享电梯厅；约3.15米层高，媲美豪宅尺度感；约6.3米超燃挑高露台，完胜九成以上“第四代”建筑（备注：市场普遍是3米）；弧形柔化处理，让阳台露台瞰景视野更广角。

▲鼎诚御峰里-建筑效果示意图

▲鼎诚御峰里-建筑效果示意图

而具体到户型细节方面，在实地探盘之后，又给了我们全新的体验感：

建面约128㎡【御光】户型（偶数层）：奥体三居“空中院”顶峰款。

私梯入户、私享电梯厅、独立玄关“三重入户仪式感”，转角入厅堂，迎面便是面宽约6.35米的奢华大方厅；与一般房企尽量挤压厨房空间不同，鼎诚还考虑了U型厨房、独立餐厅，还可以改造成西式中岛，满足中西双厨构想；此外，主卧套房设计，向南移步便是“空中院”，烹茶聚会，禅意满满。

▲鼎诚御峰里-建面约128㎡户型图

当然，这个户型独特之处，不仅是“空中院”，还在于厨房、餐厅、客厅、阳台“一镜贯穿”，形成南北通透的对视，这是妥妥的LDKG一体化设计，过去一直是大平层产品的专享，却被鼎诚御峰里放在舒适三居室。

在紧凑四室，或是舒适三居之间，鼎诚御峰里选择了更有品质的生活方式，与此同时，这也是约6.3米挑高露台产品之中，户型面积最精致的奢侈品。

建面约143㎡【云起】户型（偶数层）：四居“空中院”领略新高峰。

这个面积的户型是产品“龙卷风”，没有之一，但在空间布局方面，这个户型堪称“奥体标杆”。

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型图

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型样板间实景图

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型样板间实景图

▲鼎诚御峰里-建面约143㎡户型样板间实景图

一则，建面仅约143㎡，竟然规划“四室+三卫”，这是一般建面约180㎡才敢挑战的容量；二则，约10.9米流线阳台+约7.1米大横厅，竟然还是双套房设计；三则，南向双套房设计，竟然不挤占客厅宽度，可见面宽之奢侈。

鼎诚御峰里“三大创意”让市场刮目相看，再加上弧形瞰景“空中院”，让揽景尺度彻底放开，几乎是一呼百应。

建面约173㎡【峰樾】户型（偶数层）：“环幕光厅”幻化露台之美。

这算是奥体“社交场域”极致化的代表，凭窗远眺，2000亿+构造的奥体，匍匐在脚下，无意问鼎、已然巅峰之境。

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型图

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型样板间实景图

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型样板间实景图

▲鼎诚御峰里-建面约173㎡户型样板间实景图

三大创想构造：一则，L型光幕环岛式瞰景端厅，不仅实现了“半屋半厅”设计，还创造了双重270°瞰景视野；二则，一处奢阔厅堂、一圈跑道式阳台、一方空中露岛，隔窗相望，却是三种生活方式；三则，约16.7米的南向IMAX宽幕，还是四开间设计，让优美风景荟萃于眼前。

与其说，这是一个户型设计，不如说这是“愿望”，曾经，我们这些地产人追求的大平层、大面宽、大宽厅、大套房、大露台等等，如同时光堆叠，全部汇聚于此。

同样的户型面积，在不同的开发商手里，却出现了三六九等，为什么大家对于鼎诚御峰里争相一睹为快？看完这些户型之后，之所以有一种酣畅淋漓的体验感，主要是西安改善家庭被传统款式束缚太久了。

鼎诚御峰里所提供的体验感，是一种更阔绰的层高、更开阔的客厅、更敞亮的采光、更社交的阳台、更精彩的露台，点点滴滴叠加在一起，形成了穿越时光的魅力。

如果说，名校旁必须有两个户型要看，一个是鼎诚御峰里，另外一个便是其他。

肆│层峯新境，颐养护航

在高端领域，还有一个不可或缺的内容，那便是服务场景设计，想要提升未来生活品质感，必须再度投入。

参照一线高端产品，无一例外在这些方面皆是佼佼者，例如古北壹号引入三甲级医院私人医生、缦合北京推出全球“冒险计划”私人定制旅行、中大国际九号配置“宴会厅”，越是高端场景，越要精心雕琢。

为此，鼎诚御峰里还引入西医品牌浩星福宁、中医品牌柏善堂，为业主们提供健康管理服务，从中西医结合的角度，划分四类人群、五个维度、全年龄段健康标准的覆盖，一起“做健康的朋友”，将高端颐养带入新生活场景。

其次，还引入了豪宅物业品牌龙湖智创生活，中国百强物业TOP5（来源：中国网报道），作为伺服龙湖颐和原著、龙湖双珑原著、龙湖雁塔天宸等豪宅的物业品牌，龙湖物业的到场，开启了奥体物业服务全新场景。

▲鼎诚X龙湖签约仪式现场-实景图

此外，在后疫情时代，“无接触”送达已经成为五星级酒店、超级豪宅必修课，鼎诚御峰里作为奥体首发，采用智慧化机器人跨楼层配送，实现“智能化”“无人化”“零接触”，提升了配送物品的私密性。

近期，再次到访鼎诚御峰里，又升级了我们对于这个项目的认知，在气温骤降之下，案场人气攒动，购房者争相一睹样板间，体验一下流光宽幕“空中院”的魅力，连我们主编也不禁在问：奥体怎么这么多人？

▲鼎诚御峰里-建筑效果示意图

一房难求的奥体中心核“芯”区，名片、名流、名校等荟聚，资源如潮水一般涌入，鼎诚御峰里将是购房者为数不多的选择之一！

开发商：陕西诚侨置业有限公司；预售证：预售字第2023442；推广名：鼎诚御峰里。

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。