叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
北京房产市场上的老破小，迎来了重大利好消息。
前几天，丰台首个老楼拆除重建的试点项目——丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。
老破小发展的方向逐步明确了。西罗园这个小区采用“原拆原建”模式，拆除老旧楼房，在原址再建新楼。
根据重建方案，2号楼拆除重建后将从原来的地上4层扩建至地上6层，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，确保每户有厨房、卫生间。改建过程中扩建地下空间，地下一层将用于商服空间，解决居民日常购物等公共服务需求。
至于重建的资金来源，采取了“三方共同出资”模式。项目总造价大约在4000万元，其中市、区两级补约1111万元，产权单位负责地下一层的出资，剩下的都由居民自筹。测算下来，居民需要支付的首付款是23万左右。
同时，改造完成后，居民手中的房本也将从租赁房本变为个人的经济适用房房本，拥有产权。经适房可以办理“经改商”手续，变成个人商品房，就能对外出售了。
这并不是北京第一个原拆原建的小区。
第一个原拆原建小区试点是朝阳建外街道光华里5号、6号楼，这也是北京首个危旧楼改建试点。
2019年8月底，5号楼木质楼板发生坍塌事故，同年12月，确定采用原拆原建的处置方案。
2020年7月，北京市住建委等四部门联合印发《关于开展危旧楼房重建试点工作的意见》（简称178号文），提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、重建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。
资金方面，178号文提出了“成本共担”模式，光华里5、6号楼重建的成本主要由属地政府和产权方首开集团承担，承租户不用掏钱。此外，3户房子属于已购公房，由房主承担扩建部分的成本价。
20年底居民签字，21年底封顶，22年居民拿到房门钥匙。
第二个原拆原建的成功案例是劲松一区114号楼。2021年12月，正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙。重建后户型得到了极大优化，卫生间和厨房使用面积都有所增加，平均每户建筑面积增加6平方米左右。同时，每个单元楼增建一部电梯。
7月21日，发了一则通知，“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造”，北京老破小的重大利好似乎到来了。
北京有大量的老旧小区，部分建成时间都已经60-70年了，小区环境也非常差。按照通知的说法，这样的小区，似乎要迎来城中村改造的重大机遇了。
当然了，要想原拆原建，也没那么容易。
对于危旧楼房改造，帝都已经明确了标准。4月20日，北京发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。这则通知里，对于危旧老楼能不能改建的问题，给出了明确标准。
对于改建的危旧楼房，要“一楼一策”。
按照通知的说法，有的危旧老楼，只能腾退置换，异地安置；有的危旧老楼，可以改建。
哪些只能腾退置换呢？
位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。
二环里，主要是得“静下来”，估计大部分会引导腾退置换。
有种预感，二环里一座危楼要符合改建标准，难于上青天。每多一个条件，符合改建标准的就少了一大片。
不论如何，原拆原建至少给老破小的未来指明了一条出路。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容