北京楼市：郊区房产是降价出售还是坐等时机？-叭楼楼市分享网

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1、提问：珠江拉维小镇南北通透的两居室和京贸国际城南向一居室哪个好一些养老用

回答：你好，各有优缺点把，珠江拉维小镇位置差一些，不过小区密度小点儿，南北通透，住着也舒服；而京贸国际城位置很好，升值性有保证，单纯从小区来说，密度大了一些，有些户型不是太好。所以看你是侧重升值性还是居住体验。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》

2、提问：京爷，阳光南里和阳光北里小区怎么样？

回答：你好，单纯从小区来说，自然是环境和品质不算好，毕竟是老社区嘛，但也掩盖不了其优点，如海淀、好地段、价格相对实惠，所以升值性也不差，小刚需上车还是没问题的。相对来说，阳光南里位置和配套好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：请问一下，新北苑最近市场是不是要下行？那个国资委的房子拍卖，性价比如何？对新北苑有什么影响？

回答: 是的，都会下行，新北苑压力还不小。这里面就有一大批被拍卖的房子影响，虽然总体算下来，这个房子性价比不高，中间还有不少费用，但对很多人的预期还是有影响的，而且很多都没有卖出去，持续影响还有。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

4、提问：Hi 京爷，手里上有个总价两百万密云的房子（贷款已还完），现在有点纠结是降价降价二十万，换个总价四百七八万融泽嘉园的房子（需贷款两百多万），因为积分落户需要一直手里有非城六区的房子，所以就有点纠结不卖密云的房子担心以后就卖不出去了，但是也担心买回龙观的房子以后价格继续降或者如果之后经济真的不好的话夫妻二人都失业了还不起房贷（看到网上总传当年日本房地产市场有多惨），希望京爷帮忙解惑，谢谢。

回答：你好，首先，我认为北京的房子安全性还是挺高，特别是热点板块，只要有明显的回调了，很快又会有人接上。你手头的房子属于密云，算是比较难涨的区域，我个人还是建议你可以降价出手，然后看看市场如何。特别是，如果后续有政策，城里一涨就涨很多，如果你手头的房子卖了，就可以抓住机会。最近依旧有政策放松的概率，毕竟其他城市陆续有一些政策风向，比如说杭州放开限购，所以可以早做打算。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：京爷，不考虑学区，丰台科技园和知春路上班，550-600万预算，有哪些片区和小区的两居可以选择，感觉想选个流通性好的房子不容易。

回答：你好，根据你的情况，一般可以选择丰台和海淀。丰台这边的话，16号线和9号线沿线都可以，比如三环新城、西华府、万科蓝等，都有居住属性和升值属性。当然，你还可以重点考虑海淀这边，这个预算只能考虑一些老社区，找点儿管理好的即可，比如彩电小区、羊坊店路3号院、劳动关系学院、中纺宿舍北院等都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷您好考虑自住和保值增值五棵松永金里小区塔楼南向两居室怎么样呢？

回答：你好，其实还可以，虽然不算突出，但至少属于海淀，而且不算太老，两居户型也还行，所以升值性表现还不错，也有一定的居住属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

7、提问：京爷好，想请教您一个关于不好卖和不吉利的楼层问题。除了大家公认的一层和顶层之外，据说高楼层的18、14、13也不好卖，还有说8楼也不好，因为七上八下。这个是真的吗？还是结合总高楼层具体分析呢？例如楼栋总高15层，14层是次顶，13层是次次顶，也会不好卖或者折价卖吗？想听听您关于不吉利楼层的看法。

回答：你好，18、14、13稍微不好卖倒是，不过8层很少人忌讳，我就住8层，寓意发发发，哈哈。这个数字的忌讳，跟总楼层没有关系，只跟数字谐音有关。18层和14层忌讳的多一些，13稍微少点儿，有时候都可以忽略影响。如果是18、14，有部分人介意，但也有很多人不介意，所以可能会略微体现在价格上，但不会那么突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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