北京楼市：量在价先，带看和成交有起色？！-叭楼楼市分享网

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1、提问：您好！想继续咨询下昨天的问题，新北苑的铁建国际城南向大一居和海淀知春路2号院小两居哪个流动性更好一些？两个小区对口的学校好像都比较普通，在考虑如果以后换房买好学区哪个会更好卖一些呢？谢谢！

回答：你好，其实这两个都还可以，新北苑的铁建国际城关注度会高一些，不过一居会稍微弱一些，而知春路2号院虽然是老社区，但管理、环境都还行，所以表现也不错。如果自住+升值，可以重点考虑知春路2号院，至少是两居呢。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

2、提问：你好，我正在卖房，前段时间看房的人非常少，现在看房的人陆陆续续多起来，我看同小区的一些房子也开始有了一些成交。我想问一下，这种现象普遍吗？后续是不是房价要涨了？

回答：是的，最近带看和成交稍微有些起色，但根本原因在于房价降了，很多人觉得性价比高了，然后入手。你看这些成交的房源，价格都是非常实惠的，也只有很实惠才能成交。量在价先，如果没持续的量，很难带来价格的明显上涨。在我看来，未来如果没持续的政策利好，还是很难有明显的涨幅。不过，现在确实有不少高性价比的房子，刚需上车还是不错的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷好，可以SFSD，总价400W两居，优先考虑房子居住体验和交通，学区次之，有哪些推荐的。优先北边或海淀

回答：你好，400万的预算，在海淀基本上买不到什么，估计得牺牲一些居住体验了，比如看看建材城西X里等。如果不在乎海淀，其实可以重点看看天通苑北社区，小区口碑还可以，流通性也不错。要么只能是北七家、昌平县城了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷您好，我在北京有一套酒仙桥的小户型，想卖掉置换一套大的，希望面积是120平以上的三室。卖掉后预算大约1150W，看了酒仙桥周边的几个小区，包括阳光上东（大户型超预算）丽都水岸（户型不方正）燕莎后和滨河雅园（感觉小区特别老旧）海润国际（户型喜欢小区小但也OK，但是看到属于公寓），感觉越看越没有方向。我的工作在东大桥附近，想买在四环内（朝阳区的酒仙桥，朝阳公园，大望路，CBD，望京都可以考虑），没有学区需求，希望是房子可以保值久一些，社区好一些，可以给我些建议么？另外喜福汇和华贸公寓怎么样？谢谢

回答：你好，酒仙桥板块选择真不是太多，这个预算也有些尴尬，如果非要选择，不如选丽都壹号三居，也是尚可的。你还可以看看金港国际、东恒时代二期等小区。喜福汇倒也是个选择，不过华贸公寓似乎没啥太好的房源选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷：家里在角门东里有套两居室，南北通透，房间都带窗户，57平方多一点，板楼的5层，大概是90年的，打算出手。可最近房价真的很低，中介说已经快卖不到260w了，后期可能更低，建议尽快出手。家里人都犹豫，觉得太少了，但又感觉大环境确实会如中介所说越来越差。向您提问，想听听您的分析：是否如中介所言，我应当尽早出手？

回答：你好，现在市场确实一般，不过中介也有打压业主、吓业主的因素，这是常见套路。现在来看，关键看你的主要诉求，如果置换到优质资产中，那可以降点儿去置换，毕竟优质资产涨得快、涨得多。如果不是，倒也可以稍微观望一下市场，看看能否有政策，毕竟当下市场差，不排除有新的政策可能。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

6、提问：京爷，孩子18年上学，龙潭北里的房子现在入手性价比高吗？还是再等等。

回答：你好，是28年上学吧，龙潭北里附近倒是可以略微等等，一方面市场差，另一方面，这附近板块，这一两年估计买的人都不会太多，当然，没准有高性价比的房源或者捡漏房源出现，倒也是可以考虑上车。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

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