对比双11的火热，楼市彻骨寒冷。

11月9日，央妈对外发布《中国区域金融运行报告（2023）》（简称：《报告》），称将适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

这事说白了，就是央行在给楼市吹风，释放积极信号——

你们再等等，我要放大招了！

#01

楼市又来吹风

调整优化房地产政策，不是什么大问题，政策工具箱里的法子很多，随便拎几个，又能刺激一波楼市。

在2023年，这样的套路不算稀奇。

现在，楼市房价筑顶，房地产正在谋求转型，这件事已经是行业里公开的秘密。就在央妈发布《报告》的前一天，11月8日，央行行长潘功胜在2023年金融街论坛年会上表示：

“我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。”

在找到新的均衡点之前，房地产风险还得继续处理。

自2021年爆雷以来，房地产企业已经在泥沼里挣扎两年多，离死越来越近，现在仅靠他们自救是不可能的。

所以，央妈的态度也发生了微妙变化，在金融街论坛年会上，潘功胜表示下一步央行要“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

你可以理解为，高层不想让这些房企死，所以敦促金融机构给钱。

但是金融机构是否愿意给钱，那就说不定了。

因为，之前官方也放出类似的风声，央行、证监会等金融监管部门纷纷支持房企合理融资需求。然而，现在的房地产就是个无底洞，没有金融机构敢跟它扯上关系。

毕竟，地主家也没有余粮了。

于是，在官方频频发声支持房企融资的情况下，10月，80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，创下了自2020年以来的新低。

前两天，坊间突然传闻称中国平安被要求收购碧桂园，市场震荡，这可给平安吓够呛，连忙出来辟谣，称自己跟碧桂园已经完全没有关系，“截至三季度末，平安已不再持有碧桂园股份”。

2015年，平安斥资62.95亿港元入股碧桂园，成为其第二大股东。只可惜，聚散终有时，随着房地产每况愈下，平安与碧桂园到底还是走到尽头，8年情分一朝散。

房地产市场转凉之后，什么闹剧都出来了。

#02

一线重回4年前

现在的房地产市场，重点突出一个尴尬。

救市政策频频出台，但是市场依旧冷淡，哪怕一线城市已经祭出了“认房不认贷”这样的大杀招，效果也不怎么明显。

在释放出一波需求之后，楼市再度回归平静。

这几天，北京楼市倒是迎来了一次震荡，蜂鸟家园的成交价下降了——蜂鸟家园属于北京海淀万柳学区，因为坐拥顶级学区，再加上小区多为小户型的开间，所以市场热度一直很高，流动性也大，典型的学区占坑房。

蜂鸟家园一套50平的开间，最新成交价是617万，单价12.34万/㎡。

而在两年前，蜂鸟家园的50平开间，成交价基本在950万到1000万这个区间，最高达到1028万。现在的成交价，不说腰斩，至少也是把脖子以上砍了，成交价已经跌回2019年的水平。

前几年的房价，算是白涨了。

其他3个一线城市的情况也差不多，上海认房不认贷放开之后，楼市也就反弹了半个月；深圳依旧没有起色，每个月的新房、二手房成交量都在低位徘徊，二手房的挂牌量一路往上涨；广州放开了郊区的限购，依旧没有止跌，日子过得艰难。

房子卖不出去，大家都很焦虑，所以央行出来吹风，说要“适时调整优化房地产政策”。

如果不出意外的话，2024年的楼市政策还是以松绑为主，房贷利率再降降，楼市政策再松松，死马当成活马医。

以现在这个趋势，房价估计很难再大涨起来了，就算是一线城市，未来房价能够稳定上涨的也就核心区域，郊区不跌就不错了。

毕竟，现在连一线城市都留不住人了，深圳常住人口在2022年首次出现了减少。

归根到底，还是房价太高，生活压力太大。

这些年，一线城市的房价水涨船高，普通人想要在这些城市买房的成本也是越来越高，即使侥幸上车，身上的房贷也高得吓死人。

再加上这几年的经济形势不好，就业率下降，被公司裁员之后，一时间找不到工作的中年人，开起了网约车，送起了外卖。为了降低生活压力，有人选择“向下置换”，卖掉手里头的大房子，换一套小房子；还有一部分人，选择往后退一步——

卖掉一线房子，收拾东西回老家。

生活很苦，没必要强撑着。

#03

结语

楼市没有起色，主要是老百姓手里头没钱。

这几年，各行各业都不好做，教培凉了，房地产凉了，互联网在裁员，金融行业在降薪，高薪职业减少之后，消费自然也就起不来。

当老百姓对未来预期不足时，他们会选择勒紧腰带过日子。