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1、提问：京爷好，现在就要开的保利天汇，值得买入吗？和北熙区，那个产品好一些？
回答：还是有价值的，保利开发商，新房，而且有地铁，基本上保证了其不低于大盘，属于适合自住+保值的需求。相对来说，北熙区的产品差一些，主要是得房率和户型，稍微差点儿。ps：全北京的新盘，我们都有团购优惠和内部房源，需要的可以联系我们
2、提问：京爷好，想问下十八里店金隅昆泰云筑怎么样？旁边的保利新地块值得等吗？
回答：你好，我认为这个盘有些价值，主要是朝阳+地铁，差不多能保证不低于大盘。当然，想要明显超过大盘也有难度，不过对于自住+保值来说，还是没问题的。旁边的保利，还是值得期待的，可以考虑等等看。ps: 全北京的新盘，我们都能拿到团购价，需要的可以联系我们。
3、最近，京爷发现一个现象：二手房市场挂牌量历史高位，但仔细分析下来，一些硬伤房子，如顶层、底层、郊区老破小、万年不涨板块等房产占比非常大，这意味着人们正在觉醒，想尽快处理这些劣质资产。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，海淀田村天合家园怎么样？感觉定位有些模糊，次新不应该是指回迁吧？
回答：你好，小区就是次新房，但属于回迁属性。不过海淀这类房子表现都不错，典型的有五福玲珑居、北坞嘉园、八家等，都还可以。次新和回迁是两个概念，只要楼龄是次新，那就是次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
5、提问：您好，00年后商品房6层板楼和10年后的高板回迁房价格差不多，应该怎么选啊
回答：你好，这个得具体情况具体分析，如果是同样的地段、配套、有电梯，那自然是商品房6层板楼会好一些，毕竟密度小，另外商品房本身就是个优势。当然，还是那句话，具体情况具体分析，商品房有各种情况，回迁房也有各种情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，想问下北京近期700-800左右的预算，100-120的两居，不考虑学区，希望到东城和太阳宫都在30-40分钟车程的板块（目前在看四惠，朝青附近），自住为主，也考虑5到6年以后的置换的话，您推荐哪个小区比较好呀。目前看过的几套中，东恒一期的116两居和三期的105两居都觉得还可以，这几个小区如何呢？
另外，最近是适合买入的时间吗？还是观望到12月左右比较好呢
回答：你好，四惠的话，可以考虑一下爱这城系列，而朝青这边考虑青年汇或者国美，小区环境和品质不算突出，但是刚需上车的热门，流通性和升值性都不错。东恒一期和三期，都属于大盘水平的样子，也是可以考虑。现在有捡漏或者高性价比的就可以入手，如果没有，等等也不是不可以，毕竟市场也比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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