近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹近日提出，构建房地产发展新模式，是破解当前房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在体制机制上，一方面要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。同时，建立从房屋开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

点评如下：

1、去年以来，尽管国家各地采取了各种手段去纾困房地产，但是从目前来看效果并不是特别明显。但同时我们看到房地产需求潜力还非常大，包括新市民年轻人，户籍无房或夹心层人才和跨城人口流动等。于是就出现了供应拉推不动需求，需求托不住供给，导致的需求断层和房地产的困局，一边是库存过大，消化周期居高不下，另一边是住房需求得不到满足。这种局面说明，必须要靠新模式来扭转当前地产的局面。

2、以人定房，就是对需求进行摸底的基础上找到需求在哪里，需求的特征是什么。以房定地，就是在把握了需求特征以后，就可以去寻找土地供应渠道，包括新增供地、存量盘活，城市更新城村改造和新增供地。以房定钱，就是需求和供地的渠道都已明确了，我们需要什么样的融资渠道来解决房子供应。目前保障性住房和城中村改造中有关住房需求、土地、资金都是按照新模式来推动的。这样供给是匹配需求的，

3、全生命周期管理机制，即解决有没有向好不好，安全不安全的转变。过去几十年着重于大规模的建房子，对于后期的安全性、舒适性关注度不够。同时很多房屋进入了中年。因此要关心安全不安全，舒适不舒适。同时，我们的物业管理费、维修基金可能不足以应对存量的维护和房屋养老，需要建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。