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一年一度，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》今天发布了。
每年这份白皮书，除了对上一年的总结外，还会分析当前形势，v W r W 6 5 l 5立足发展实际，提出当y % c 4 K年住房城乡建设发展思路。
下面我们就来看一下白皮书中有哪些大家关注的点。
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房地产调控无@ / 3疑是当前大家最为0 j Z ~ ! j +关注的，就在上周四，北京市限购政策加码，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年d k D ! 1 l内，任何一方都不能在北京购买商品住房。
大家都非常关心下一步北京房地产调控的走向。
对于房地产市场，今天发布的白皮书中表示，w X 6 , d今年北京要继续# } # \ e L坚持“房住不炒”定位，保持房地产市场调控定力，深化住房供给侧改革，继续完善租购并举的住房制度，规范和发展租赁市场，加大住房保障力度，更好地解决群众住房问题，推进房地产市场平稳健康发展。
继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作V h { H方案，保持政策的连续性、稳定性，严格执行调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房h l ; N X q K ` r需求。
构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进，根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，如设定地F c ] V A价上限、竞政府共有m o ] – 9 3 u产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等，遏制非理性拿地u v C K & 0行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期，切实提升住房品质。
这一点在今年北京首批集中供地中就已经采用。
此外，白皮书还提出，北京要防范和化解房地产市场风险，进一步完善商品房预售资金监管制度和机制，落实各方监管责任。
继续保持高压执法态势，加大对群众反映集中的无证售房、合同欺诈、违规处置公共部位等违法违规行为的查处力度。
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住房保障也是p } s ` + m 5 l大家非常关注的问题。
白皮书提出，今年北京将编制“十四五”时期住房保障发展规划。加快完善以+ 9 [公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
多渠道筹集公租房房源，完善公租房配建工作机制。增加保障性租赁住] z t W i Z l H房有效供给，推动集体土地租赁住房B p ! o建设，推进存量商业、办公、厂房等建筑改造为宿舍型或公寓型租赁住房。
同时，不断完善共有产权住房制度，制定共有产权W @ S , 3住房出租、回购等配套政策，建立共有产权住房网络服务平台。
2& ? # Q ; / W N017年出台的共有产权房管理办法中，对于共有产权房的出租、回购等问题，都有了原则性的规定。比如共有= s m k T产权房购买后未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可申请政府回购。购房满t A i Y f .5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，可以转让给其他符合资格的共有产权房申请家庭，也可以申请政府回购。
不过，这些都需要实操的细则，指导购房者和产权机构具体的操作。而随着共有o G [ U x n w产权房已经大量的j + % $交房，这些细则也需要尽快明确。
上月，共n 3 o a L 9 n Y T有产权房出租细则开始征求意见。从今天白皮书的表述看，共有产权房的回购细则也应该在研究制定中。
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此外，关于租房问题，白皮书提出，要规范和发展住房租赁市场。推进本市住房租赁条例立法工作，保障住房租赁当事人的合法权益。
推动集– y k E Y 4 # A体土地租赁住f U a J –房、改建宿舍等各类租赁住房建设，增u v Z ; G B 2加租赁市场供应。
健全房屋租赁管理体制w ] B Z v z W，推动有条件的区成立房屋租赁管理专门机构。加强本市住房租赁企业监管，规范住d H 6房] # O o租赁企业经营活动，强化长租房管理，引导回归住房租赁服务本源。
保持执法高压态势，严厉打击违法违规行为，建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，规范住房租赁市场秩序。
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