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先说观点：我看好北京房价，北京的房产，依然是普通人能接触到的最优质的资产，没有之一。
人们的心理预期，对房价有很大的影响。不管是看涨预期，还是看跌预期，都会影响现实房价。
看涨预期，对房价会有正面的刺激，哪怕形势再差，房价也会上涨。看跌预期，对房价有负面的刺激，哪怕口号再响，房价也会下跌。
不管是正面刺激，还是负面压制，影响力度之大，超出想象。
最近几个月，北京房产市场的发展变化，深刻证明了这一点。
其一，当下房价的预期，处于比较悲观的阶段。
从平时接触的粉丝咨询来看，很多人对北京的房价缺乏信心。当然了，他们不是单纯的对北京房价缺乏信心，而是对整体的发展缺乏信心。
个中原因，太复杂，不在这里展开。
所以，当有人看到房价在下跌，卖房的人很多，原先可能没有卖房想法，这时候也会加入到卖房的队伍里来。
房价涨涨跌跌，本是正常现象。房价既不可能一直上涨，也不可能一直下跌，大部分时间处于波动之中。
从长时间的维度来看，北京的房价过去处于上涨态势，未来也将处于上涨态势。
其二，弱预期导致弱结果，弱结果反过来强化弱预期。
如果只是对房价看跌，预期变弱，影响有限。然而，对房价走势的弱预期，现实中叠加各种因素：比如挂牌量暴涨，供过于求，人们踩踏卖房；有些人买了房子，快过户了，房子没卖掉，眼看就要违约，于是只能超低价卖房；等等各种因素混在一起。
最终，北京房产市场，现了弱结果：成交量下降、成交价下降。
本来有些人对北京房产市场形势就有点犯嘀咕，处于纠结状态，结果看到很多小区时不时砸盘的成交案例，心里一下子就有点慌了。
绝大多数人，都有人云亦云的从众心理。有的卖家，一看到市场上很多人无厘头的唱跌，于是就六神无主，赶紧降价抛售。再有些担心违约的卖家，也选择降价。
其三，一鼓作气，再而衰，三而竭，添油战术加剧了弱预期。
人们对北京房产市场的预期，不是一下子直线下降，掉下来的，而是经历了一个过程。
23年1-2月，各种小道消息就在传要认房不认贷试点，其他放松政策试点。结果一直到3月底，小道消息并没有变成现实。人们的预期第一次落空。
4-6月份，房产市场成交很差，人们又在预期年中放开限制，结果有一次落空。
7月底，预期倒是给拉起来了。但是一直拖到9月1日，措施才落地。同时，人们预期中的措施力度要更大，结果又一次落空。
一而再、再而三，预期越来越差，最终变成现在大家看到的样子。
其四，北京房产市场调节的拐点已经到来。
对北京房产市场的弱预期下，导致了成交量下降、房价下跌。
要扭转，就只能靠市场这只无形的手了。于是，市场先是挂牌量暴涨、成交价大跌；如今，新增挂牌量终于开始变慢，有些卖家干脆把房子下架，不卖了。
当房价下跌超过正常区间时，市场也会自动的调节，逐步将房价带回正常区间。
当大部人觉得房价要下跌，意味着房价到底，拐点已经到来。
如果北京的房价都挺不住，其他所有城市的房价都没戏。
北京房产市场，经历这一波摔打后，必然否极泰来。
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