今年7月24日，zzj会议首次提出，我国房地产市场供求关系发生重大变化。
规律之下，也正说明一个高歌猛进的时代彻底过去了。
关于接下来的楼市研判，11月11号，住建部部长作出表述：
过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。
新模式下，要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
师妹看来，这既是对房企的喊话，同时也给购房人置业的一个提示。
高质量、好房子，才是未来楼市的“硬通货”。
一直跟大家强调，手中持有多套不良资产的要及时优化配置。
尽早读懂市场，才尽可能避免被市场抛弃…
趋势说的差不多了，我们还是落到实操上面，今天跟大家聊聊奶西板块的新项目，究竟咋样！
NO.1
区位如何？
6月16日，北京土拍中，北京城建以34.5亿元的价格竞得望京朝阳奶西315-1地块。
前段时间项目官宣案名为：「望京国誉府」
项目的具体位置在北五环外，京承高速与来广营北路之间。
奶西板块争议一直很大，坊间戏称这是“荒地”一片；但对比朝阳其他区域，这里的大改善项目卖的还不错。
就区位来讲，奶西往南直线5公里左右是望京商圈。
如今的望京发展已经很成熟，知名企业云集，高端人才也因此汇聚；
不过因为近些年望京已无新地供应，板块内老房子较多，很大一部分改善需求就只能外溢。
奶西板块，就是承接望京外溢需求的定位。
目前奶西入市的四个项目，三个案名里都有“望京”，也正能看出这一点。
从奶西的规划图可以看出，这里是纯居住板块，同时改善属性纯粹，没有保障房的配建。
区域主打先规划后发展，生态环境还不错，周边清河、温榆河两河环伺；公路交通比较便利，周边高速主路不少。
在教育资源方面，周边有芳草地国际学校，同时区域还规划了27班的九年一贯制学校。
但硬伤是板块自身没有地铁，距现有的地铁善各庄等站点距离均在3公里左右；
大型商业配套，最近的是3公里处的北苑商圈。
等这几个新盘都建起后，生活氛围会随之好些。
NO.2
改善户型！
望京国誉府共规划10栋住宅楼，容积率1.4，楼间距35-66米，总户数298户，全部为7-9层低密洋房。
产品面积段为180-220㎡，一共3三种户型，180-200-220平全四居。
180平米户型共158套，中间户52套，边户106套；200平米户型108套；220平米共32套（全部现房出售）。
180平米的四室两厅三卫，三面朝南宽，户型方正，南北通透；主卧带有270拐角观景，双台盆+浴缸；单独配有家政房，收纳空间较多。
200平米的四室两厅三卫，户型南向约16.8米四面宽，三个卧室朝南，采光更优秀；主卧豪华套房设计，浴缸+双台盆+更大的衣帽区。
项目期房指导价为8.9万元/平米，现房指导价为9.1万元/平米。
目前来广营次新二手房价冲到12万+，北苑二手次新价格9万/平左右。
奶西已经开盘的三个项目全部以改善产品为主，单价在8.5或8.9万一平。
中建宸园去年十月开盘，目前网签去化率76.5%；
望京樾去年九月开盘，目前网签去化率91%；
望京云尚今年六月开盘，目前网签去化率46.3%；
几个新盘去化还不错，望京国誉府近期也快开盘了！大家对奶西的价值认可不？
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