北京楼市：当下购房策略，非捡漏不可买！-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，预算800万以内，想买在中关村附近，自住加投资。担心老公房房龄和社区环境不被今后00后买房人接受，想着看看2000以后的商品房社区，但这价位看了下，韦伯豪家园，太阳园的只能是大一居，这种700-800的大一居流通性和增值性如何看待？有无其他2000后商品房小区可推荐？

回答：你好，这类小区的大一居流通性和增值性都没问题，毕竟是海淀核心地段。你也可以考虑看看太月园、华盛家园、紫金庄园，看看是否有合适的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷好，京户但已在外地定居，希望买个流动性相对较好、租金较高板块。手里有190左右，预算300以内（因为还要在工作地买房，杠杠不希望太大），您看哪个板块的上车盘比较推荐呢？我现在看了松榆西里和农光里的老公房，是否推荐呢？

回答：您好，纯投资的话，松榆西里和农光里的老公房不算太好的选择，这些年涨幅比较一般，主要是楼龄老，稀缺性低。一般还是建议热点区域的次新为主，比如刚才提到的炫特、青年汇之类的就可以。如果稍微加点儿预算，还可以去海淀看看次新小户型，升值性更好。看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷，城华园电梯南向开间用来落海淀户籍可否，无自住学区需求，拟往外出租，目前时点买入保值性怎么样？

回答：你好，其实还是不错的选择，毕竟属于海淀，低总价，位置还行，租金也可以，从过往数据来说，流通性和升值性也ok。目前是否合适，看能否捡漏吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷你好，定慧寺这块，总预算520左右小两居，学区，交通，配套，户型，保值升值这些方面综合比较，定慧北里，定慧东里，八里庄北里，恩济里小区，安装宿舍，麻烦您帮我排个序。

回答：你好，从升值性角度来说，这些房子都还不错，毕竟海淀+学区。相对来说，八里庄北里还是比较有价值的，因为学区很稀缺，未来学生人数变少后，买了能上对口学校的话，这个小区的价值会回归。当然，这里面，恩济里也有一定的稀缺性，主要是环境口碑算还可以，如果希望居住性价比高一些，这个小区还是可以考虑的。而其他几个小区，则差别不是太大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》

5、提问：京爷，您好，我准备买一套上车房，工作在永定路，单位提供宿舍，大概率不自住，主要是希望能保值，其次学区要至少二流二类用来保底，另外就是需要未来七八年后容易卖出，希望京爷能推荐一些海淀或者东西城的小区以及楼龄的要求

回答：你好，我比较建议你考虑一下海淀这边的八里庄板块，比如八里庄北里，或者考虑甘家口附近的公房社区，都有一定的学校，紫竹院也可以，如车道沟南里；如果是西城，建议考虑一下月坛，现在价值在回归；如果是东城，就考虑和平里，或者等等看龙体板块。至于哪些小区，买最低总价就行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷好，我在看望京的房子。手上的资金有以下选择：1）橄榄城或上京新航线的小两居（90-100平）；2）澳洲或国风上观的两居（100-110平）；3）知语城或宝星二期的大两居（120平上下）。自住需求都满足，暂时也不带娃，首选考虑投资价值，该怎么选呢？通常来讲，小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些？谢谢。

回答：你好，其实这些小区都还不错，现在的投资策略就是，哪个便宜买哪个，或者说哪个能捡漏买哪个。如果非要比较，那橄榄城、上京新航线、澳洲可以优先选择。小两居和大两居哪个的保值能力和流动性更好些，这个得看户型，对于这些小区来说，最重要的是户型好坏。当然，澳洲有一些低总价（800万左右）的两居，虽然户型一般，但望京的次新两居低总价选择不多，所以流通性也还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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