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1、提问：圣馨家园算太阳宫还是西坝河呀，这个小区的优势和劣势是什么。
回答：你好，属于西坝河和太阳宫其实没啥关系，圣馨家园是一个有价值的小区，因为位置好，次新，而且有学校，在同价位中具有稀缺性，所以升值性还不错。当然，缺点是品质不算突出，总体而言，瑕不掩瑜。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：您好，京爷。首付100-130万，总价300万左右，工作在门头沟，暂无上学或者居住打算。计划先上车，买保值的即可。四道桥峯范北京已交定金10万，定的一居L型。近期有点犹豫，四道桥附近配套不全。二手房暂时没有去看，没选地段
回答：你好，如果工作在门头沟，选择四道桥倒是还行，毕竟四道桥交通方便，而且石景山这边都是一些老破小，很多人会外溢过来四道桥，特别是总价300万左右的人群，很多人就会买这里，而不考虑石景山老破小，而次新又太贵。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，丽阳四季八十多平南北小两居，和丽泽的蓝调金泰同面积小两居，从保值增值角度，哪个更优呢？
回答：你好，其实表现都还不错，丽阳四季虽然小区一般，但至少在西城、楼龄也还可以，所以表现还可以；而丽泽的蓝调金泰，位置很好，也是很有潜力。升值性不好说哪个更好，差距不大，丽阳四季在西城，可能会稍晚占点儿优势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，您好，预算1300万，投资不住，想考虑海淀，橡树湾，橡林郡，金隅翡丽，富力桃园C区，领秀新硅谷，上林溪，优先考虑哪个小区会比较好？以上没有写上的小区，还有其它推荐吗，感谢
回答：你好，这些楼盘其实都很不错，除了金隅翡丽，其他爆发力都很强。当然，很多价格已经很高了，加之市场差，所以还是尽量看哪个能捡漏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问:京爷好，未来一段时间到年底，成交量趋势会如何？我在卖房，感觉现在比较冷啊
回答：你好，我认为如果没有政策变化，那未来短期特别是到年底，成交量应该会慢慢起来一些。不过这个起来应该是以价换量，也就是说很多房子降价了，有性价比了，很多人觉得可以入手了，然后成交量起来了。所以，我认为如果没有新的政策刺激，估计成交量会慢慢好一些，但价格估计不会有明显的上涨。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷，预算800-900，已经有广外老破小用来娃以后上学，想买一套附近改善房。看了最近的蓝调和金泰，还有稍远的保利百合和益丰苑。保利百合小区环境好，益丰苑户型好得房率高，但问题都是距离远、周围配套差、附近好多新房，后续新房可以交易的话可能次新小区价格会下跌。您觉得这几个小区选哪个更合适呢？
回答: 你好，其实这几个次新房都不错，居住属性和升值性都很好，能跑赢大盘。相对来说，保利百合表现最好，因为保利的盘，环境、管理都还行，关注度也最高。然后是蓝调和金泰，毕竟也是次新商品房。而益丰苑虽然也非常不错，但跟商品房还是有些细微的差距。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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