图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

11月16日，2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比涨跌互现。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格相比上月均略有回落。

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山东4市新房二手房价格下跌

据数据显示，在新房价格方面，济南10月份环比下降0.1%，同比上涨2.2%；青岛10月份环比下降0.2%，同比上涨1.2%；烟台10月份环比下降0.4%，同比上涨0.4%；济宁10月份环比下降0.8%，同比下降2.3%。

二手房价格方面，济南10月份环比下降0.3%，同比下降2.7%；青岛10月份环比下降0.5%，同比下降4.2%；烟台10月份环比下降1.2%，同比下降3.8%；济宁10月份环比下降0.9%，同比下降4.4%。

梳理统计数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月至10月则持续下跌。青岛新房2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨，8月到10月持续下跌。

二手房方面，济南自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势。自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。2月二手房价格止跌上涨，随后二手房价格转增为降，截至10月济南二手房价格已经迎来了六连降。青岛二手房价格2023年1月继续回落，2月结束连降，3月上涨后持续回落，目前已经七连跌。

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56城新房价格环比下降

国家统计局城市司高级统计师沈赟分析说，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

责任编辑：白珍亮

审读：马琳 戴士潮