“深圳第一高楼”项目将何去何从？

11月16日，世茂拟在深圳打造的地标项目“深港国际中心”二次拍卖遭遇流拍。

“深港国际中心”此次起拍价格约为104.35亿元，较今年7月首次拍卖价130.44亿元下降26亿元，截止11月16日10时，因无人拍卖流拍。

根据拍卖页面给出的评估价约为163.05亿元，起拍价相当于打了6.4折。

据了解，此次被拍卖的12宗地块正是此前世茂股份欲打造的深圳世茂深港国际中心的部分资产。

按照原计划，世茂深港国际中心将打造为深圳的一个重量级地标，其规划高度也将成为“深圳第一高楼”。

据评估文件显示，这12宗土地及相关建筑的总建筑面积约为24.4万平方米，其中地块用途包括商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地及公园绿地国有建设用地。

而商业用地的用地年限为40年，目前尚且剩余35.17年。12宗地块中，有10宗地块设立了抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司。

2017年12月，世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年，成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。

根据当时的土地出让规定，该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。

2018年3月世茂深港国际中心正式开工建设，2019年11月，该项目的公寓首次获得预售证并开盘，均价5.2万元/平方米。

此后，其公寓一、二期和商业陆续入市。

不过，随着2021年下半年房地产企业债务违约，房地产行业销售端回落，融资端收紧，世茂深港国际中心项目也逐渐停工。

公开资料显示，世茂控股是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂集团及世茂股份、世茂服务、三家上市公司。

11月8日，世茂股份发布一系列公告称，董事会审议通过了转让多项资产议案，涉及转让多家子公司。

其中，世茂股份持有的三家公司100%股权转让给关联方世茂集团全资子公司上海樾泓奕、上海梵粤。

受让方以承接世茂股份对常州世茂新城、青岛世茂投资、黑龙江通海所负相应金额债务的方式，支付交易对价6.29亿元。

截止到2023年10月30日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计91.02亿元未能按期支付。

作者 | 张小磊