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1、提问：最近看中了一个房子总价1160w，准备签约的时候，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万，再一查房主作为企业法人，已经是失信被执行人，被执行人，和限制高消费，像这样的情况下我还能和房主签约吗？我打的定金到他账户上会不会立马被执行走？另外如果我真想交易的话，需要注意什么吗？在线急问
回答：你好，发现该房产名下有两笔抵押分别为1200万和1800万？能抵这么多么？这种情况一定要走资金监管，然后超低的定金，然后快速交易，只有过完户，业主才能拿到钱。注意，这里面涉及解抵押，让业主自己去解，或者让金融机构帮忙解，不过有可能没金融机构会给他解。千万不要用自己的钱解。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
2、提问：你好，请问下，新康园的一改二板楼无电梯顶楼和底层选哪个相对好一些？
回答：你好，如果是没有电梯，这两种差别不是太大，有时候底层还能稍微好一些，特别是底层的隐私性还行的情况下（如不临小区花园或者临街）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷，请问新政对非学区老破小是利好吗、后面也会跟涨普涨吗？这两天发现有两套之前关注的老破小（东三环，总价四百万左右）反而降价了，说是业主急卖换房。请问这种房现在入手算捡漏吗？还是再等一等？投资用途，以长期升值为目的。谢谢！
回答：你好，非学区老破小本来表现不是太好，所以很多人想把这类房子给置换掉。不过当下市场这类房子不一定会降，因为市场情绪比较微妙，如果这一波带动了大家的情绪，不排除出现核心区域普涨的可能。当然，如果你纯投资，那这类房子还是别买了，涨幅空间有限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，我准备换房，工作在车公庄，准备含贷款总价不超过750预算，一直很关注田村的景宜里，石景山雍景四季，看网上帖子，觉得六里桥的莲香园、丽泽景园、保利百合园的房子，也有能符合预算的，这三个还没去实地看。那么海淀田村、石景山西黄村、丰台六里桥，这三个地方看的话，哪里将来会保值或者升值效果好。谢谢。
回答：你好，这些小区其实都还行，一个小区如果升值性的好坏，主要还是板块+稀缺性。这里面保利百合属于板块还行，产品很稀缺，升值性最好。然后是海淀这边的景宜里，因为是海淀，所以表现也还可以。最后是雍景四季，和莲香园，一个是板块一般，一个是产品一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：Hi 京爷，总价480万左右买回龙观什么小区的南北的两居房子性价比更高？
回答：你好，你可以优先看一下矩阵、旗胜家园、天鑫家园、龙锦苑东四区、龙博苑、北店嘉园等刚需关注度较高的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷，准备未来2年左右在京买房，情况如下：1. 因为非京籍，所以对于学区没有太强的要求，主要考虑居住，以及能至少跑平大盘； 2. 预算5-700万，首付300万内，首房首贷； 3. 工作一个人在宋家庄，一个人在望京，基本地铁通勤；4. 比较在意小区和房子的舒适度，两居或三居；想问：1. 是否有满足条件的小区；2. 之前住金蝉南里，现在住百环家园，都觉得还凑合，是否有类似的推荐；
回答：你好，这种情况下，往往是在中间地带或者两端选择了。如果是中间地段，百环家园倒是还行，大盘水平的样子。你也可以看看人民日报社家属院，虽然小区老点儿，但环境和管理很好，升值性也很不错；或者考虑外溢板块的青年汇、国美、兴隆，升值+居住都能兼顾。也可以考虑望京的望京花园、望京新城。以上小区跑赢大盘都没问题，或者南面的美景东方，大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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