项目一.二期为万科翰邻城花园，三期金域学府去年已经入市，目前是四期指标出售，整体签约率95%，深中学位，兰著学校（深中集团并购）。

目前楼市不景气，开发商频暴雷环境下，是选择一手商品房.还是有意购买回迁物业，最重要是选择开发商，资产负债率较低的品牌开发商是首选。

项目区位

项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站600米辐射范围。

龙岗中心城回龙埔旧改项目，开发商为万科开发公司，此项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处。一期拆除范围面积69062.6平方米，二期拆除范围面积86300.3平方米。占地面积15.5362万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰邻城。2005年9月签定旧改项目协议书，2008年8月专项规划审核通过，一期2011年竣工，二期2012年竣工。三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积41006.2平方米，是目前已经入市的【金域学府】项目

四期位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元，项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米。其中，产业研发用房49.4万平方米，含创新性产业用房2.4万平方米，拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。

地铁交通规划四期16号线，项目离16号地铁站点回龙埔站点直线距离500米。深圳地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站。连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区。它的建成，将衔接起深圳与惠州的轨道交通。

万科集团回龙埔吓屋城市更新项目（四期指标）

开发商：万科集团

进度：签约率95%左右，拆迁进行中

手续：转让协议、开发商签约

学校配套：深中学位

指标面积：70-150平米

拿房时间：预计4-5年

回迁物业性质是：70年产权红本商品房

付款方式：开发商签约完成，一次性付清全款

参考三期的户型面积

78平的3房2厅1卫

90平的3房2厅2卫

117平的4房2厅2卫

145平的4房2厅2卫

183平的4房2厅2卫

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权